Thông tin này được ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia lai chia sẻ trong Đại hội cổ đông thường niên 2024, sáng 30/7. Ông Cường cho biết quan tâm lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay là số nợ 2.882 tỷ đồng cần trả cho Công ty CP Đầu tư Sunny Island (doanh nghiệp có liên quan tới đại án Vạn Thịnh Phát) trong thỏa thuận chuyển nhượng dự án khu dân cư Bắc Phước Kiểng. Khu dân cư này có quy mô 91,69 ha tọa lạc tại huyện Nhà Bè, thuộc khu Nam TP HCM.
Đây là siêu dự án từng được bà Nguyễn Thị Như Loan (mẹ ông Cường), người đứng đầu QCG giai đoạn 2011-2016 kỳ vọng mang lại doanh thu trên 12.000 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp phố núi song hiện vẫn dở dang. Dự án cũng là nguồn cơn khiến công ty phải gánh nợ đầm đìa trong hơn một thập kỷ qua.
Phước Kiển đã ngốn nhiều chi phí tài chính (chủ yếu là lãi vay), từng khiến công ty nợ hàng nghìn tỷ đồng từ năm 2017 trở về trước, năm 2018 được đối tác Sunny rót vốn nhờ đó thoát nợ ngân hàng, nhưng lại xảy ra tranh chấp, khởi kiện kéo dài. Đến nay dù thắng kiện đối tác nhưng pháp lý dự án phải làm lại từ đầu. Năm 2023 đến nay, siêu dự án này còn khiến QCG phải bán tài sản để huy động nguồn lực trả nợ cho đối tác.
Nói về nguồn thu để thanh toán lại số nợ trên cho Sunny Island, ông Cường cho biết công ty đang thoái vốn tại 3 dự án thủy điện (dự kiến quyết toán vào quý IV/2024), ước tính thu về hơn 1.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó sẽ tập trung xử lý hàng tồn kho từ các dự án đã hoàn thành, doanh thu từ khoản này dự kiến gần 1.000 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Quốc Cường trao đổi bên lề đại hội cổ đông sáng 30/7. Ảnh: Phượng Uyên
Ngoài ra, một nguồn thu khác đến từ dự án Marina Đà Nẵng. Dự án này hiện đã hoàn thành pháp lý, đang điều chỉnh tỷ lệ 1/500 và có thể triển khai bán hàng chậm nhất trong quý I/2025. Đồng thời, công ty đưa vào khai thác 6 tầng thương mại dự án Giai Việt (quận 8, TP HCM) vào quý III năm nay và tiếp tục khai thác mặt bằng khu thương mại tại các dự án.
Thời gian tới, ông Cường cho biết công ty cũng tiếp tục lên phương án thoái vốn tại một vài doanh nghiệp còn lại. Theo đó, Quốc Cường Gia Lai hoàn toàn có thể thu về khoảng 3.000 tỷ đồng để trả nợ.
"Sau khi nhận lại 65 ha đất thuộc dự án Phước Kiểng đã chuyển giao cho Sunny Island, công ty sẽ lên kế hoạch tìm kiếm các đối tác khác để tái khởi động lại dự án sớm nhất, có thể trong năm tới", ông Cường nói.
Năm nay, Quốc Cường Gia Lai đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.300 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 20 lần năm trước. Quý I, doanh thu của công ty này đạt 39 tỷ đồng, giảm 76%. Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ gần 1,4 tỷ đồng, không biến động nhiều so với cùng kỳ năm trước. Khấu trừ chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế của Quốc Cường Gia Lai giảm 28% so với cùng kỳ.
Hiện tại, tổng tài sản của Quốc Cường Gia Lai đạt 9.515 tỷ đồng, trong đó lượng tiền mặt còn 29,7 tỷ đồng. Phần lớn tài sản của công ty này là hàng tồn kho với 7.033 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại khoản mục bất động sản dở dang (6.525 tỷ đồng).
Chia sẻ về khả năng tài chính của doanh nghiệp hiện tại, ông Cường cho biết dư nợ vay ngắn hạn của công ty là gần 5.161 tỷ đồng, nhưng số nợ phải trả chưa đến 300 tỷ đồng, chiếm 3% trên tổng vốn chủ sở hữu. Vậy nên tình hình tài chính của công ty vẫn rất tốt, trong ngắn hạn doanh nghiệp sẽ không có áp lực về dư nợ phải trả. Bên cạnh đó, Công ty vẫn còn rất nhiều quỹ đất tốt, đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, tính thanh khoản và khả thi trong triển khai cao. Ông mong cổ đông sẽ đồng hành và tin tưởng Quốc Cường Gia Lai thời gian tới.
Quốc Cường Gia Lai hiện có nợ vay tài chính 570 tỷ đồng, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu chỉ 0,13 lần. Trong nhiều năm qua, công ty sử dụng nguồn vốn vay từ tiền cá nhân lãnh đạo, như bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng giám đốc, ông Lại Thế Hà - Chủ tịch HĐQT và những người có liên quan hay doanh nghiệp liên quan. Công ty còn thế chấp quyền sử dụng đất tại đường Nguyễn Chí Thanh, TP Pleiku, Gia Lai với giá trị còn lại hơn 47,5 tỷ đồng. Doanh nghiệp còn có hơn 15 tỷ đồng bất động sản đầu tư.
Trước đại hội cổ đông một ngày, mã QCG của Quốc Cường Gia Lai tăng trở lại sau chuỗi 6 phiên giảm sàn liên tiếp trước đó. Lực cầu bắt đáy tăng liên tục theo thời gian giao dịch. Đến cuối phiên, QCG tăng kịch trần, ở trạng thái "trắng bảng bên bán". Thanh khoản hôm qua đạt hơn 7,5 triệu cổ phiếu, so với mức chỉ vài chục nghìn đơn vị những phiên đầu tuần.
Phương Uyên
