Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cho biết doanh số nhà hiện hữu năm 2024 đạt 4,06 triệu căn, giảm 0,7% so với 2023. Đây là mức thấp nhất kể từ năm 1995, thậm chí thấp hơn cả năm 2023, vốn đã là năm thị trường ảm đạm.
"Làm thế nào doanh số bán nhà lại có thể thấp như vậy, trong khi dân số Mỹ đã tăng thêm hơn 70 triệu người từ năm 1995 đến nay?", Lawrence Yun, Kinh tế trưởng NAR đặt vấn đề. "Một phần câu trả lời nằm ở vấn đề khả năng chi trả. Giá nhà ở mức kỷ lục, lãi suất thế chấp tăng, và nguồn cung nhà thiếu hụt."
Cuối tháng 12, chỉ có 1,15 triệu căn nhà được rao bán trên thị trường, theo NAR. Dù con số này tăng 16,2% so với 2023, nguồn cung vẫn thấp hơn mức trung bình hàng năm khoảng 1,98 triệu căn, theo dữ liệu từ năm 1999.
Trong khi đó, lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp kỳ hạn cố định 30 đạt mức cao nhất 23 năm là gần 8% vào tháng 10/2023, sau đó giảm nhẹ vào tháng 9/2024 nhưng vẫn duy trì quanh mức 7%, theo Freddie Mac,
Nhà rao bán ở khu Capitol Hill, Washington. Ảnh: Reuters
Kết hợp tình trạng thiếu hụt nhà và lãi suất thế chấp tăng đẩy giá nhà trung bình toàn quốc đạt mức cao kỷ lục 407.500 USD, tăng 4,7% so với 2023. Nhà ít, giá mua và lãi cao khiến hàng triệu người mua tiềm năng vẫn phải đứng ngoài cuộc..
"Điều này cho thấy các vấn đề trên thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục xấu đi, cả về tính sẵn có của nhà bán và áp lực tăng giá nhà", Eugenio Aleman, Kinh tế trưởng tại Raymond James nhận xét.
Nhiều yếu tố góp phần vào tình trạng thiếu hụt nhà ở, bao gồm hơn một thập kỷ xây dựng nhà mới dưới mức trung bình và việc chủ nhà không muốn bán lại. Dù Tổng thống Donald Trump đã đưa việc tăng nguồn cung nhà ở vào chương trình tranh cử, không có giải pháp nhanh chóng nào để xử lý vấn đề này.
Lisa Sturtevant, Kinh tế trưởng tại Bright MLS cho biết doanh số bán nhà tại Mỹ trung bình khoảng 5,2 triệu căn mỗi năm vào thập kỷ qua. "Sẽ mất nhiều năm để quay lại mức đó, có thể phải đến những năm 2030. Thiếu hụt nguồn cung là rào cản chính", bà nói.
Nhiều nhà kinh tế dự đoán rằng lãi vay thế chấp trung bình sẽ giảm trong năm nay nhưng họ không kỳ vọng nó sẽ giảm dưới 6%, vẫn gần gấp đôi so với 5 năm trước.
Anh Kỳ (theo AP)
