Ảnh minh họa.
Thời gian gần đây, thị trường nhà cho thuê trở thành tâm điểm chú ý khi ngày càng nhiều người lựa chọn thuê nhà thay vì mua, do giá bất động sản liên tục tăng cao. Theo thông tin Bộ Xây dựng công bố, trong năm 2024, chỉ tính riêng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng giá khoảng 40-50% so với năm 2023.
Theo khảo sát trên các nền tảng cho thuê, nhiều nhà riêng trong ngõ ở khu vực trung tâm như Đống Đa, Cầu Giấy, Hoàng Mai… đang được niêm yết giá thuê 10–25 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích và tình trạng nội thất. Các căn nhà mới xây, có thang máy, chỗ để xe hoặc nằm trong ngõ ô tô ra vào được sẽ có giá cao hơn.
Đặc biệt, các căn có diện tích lớn phù hợp mở văn phòng quy mô vừa, nơi bán hàng online, lớp học tư, spa... thường được cho thuê với giá từ 15–30 triệu đồng/tháng.
Theo môi giới Kiên, anh hiện đang rao cho thuê một căn nhà riêng trong ngõ tại phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy) có diện tích 50 m2 gồm 4 tầng (5 phòng ngủ) - với mức giá 12 triệu đồng/tháng. Theo vị môi giới này, mức giá trên dù có tăng nhưng không đáng kể so với 1 năm trước.
Anh Kiên cho biết thêm, đối tượng thuê nhà riêng trong ngõ chủ yếu là các hộ gia đình, nhóm sinh viên có nhu cầu ở chung hoặc những người thuê lại để kinh doanh cho thuê phòng. Để thuê nhà riêng, khách hàng thường phải ký hợp đồng dài hạn một năm, thanh toán trước 3 tháng và đặt cọc 1 tháng tiền nhà.
Theo môi giới Phạm Văn Chi, anh hiện đang rao cho thuê căn nhà riêng trong ngõ đường Kim Đồng, phường Giáp Bát (quận Hoàng Mai) có diện tích 55 m2 gồm 4 tầng (5 phòng ngủ) - với mức giá 12,5 triệu đồng/tháng. Anh cho biết, mức giá thuê này đã được chủ nhà giữ nguyên trong suốt 4 năm qua, dù giá nhà liên tục leo thang.
Anh Chi cho biết thêm, không chỉ riêng trường hợp trên mà nhiều chủ nhà khác trong khu vực cũng chọn cách giữ giá hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ. Vị môi giới này chia sẻ: “Giá thuê nhà riêng ít biến động một phần là do các hợp đồng có thể kéo dài 2 – 3 năm, nên trong thời gian đó chủ nhà thường giữ giá ổn định hoặc chỉ điều chỉnh nhẹ theo thỏa thuận của hai bên.
Ngoài ra, nhiều chủ nhà ưu tiên việc cho thuê nhanh để có dòng tiền đều đặn, thay vì kỳ vọng vào việc tăng giá. Đặc biệt, những căn diện tích nhỏ trong ngõ đối tượng thuê thường là nhóm bạn, sinh viên, hộ gia đình có thu nhập trung bình – khá, nên mức giá thuê cũng được cân đối để phù hợp với khả năng chi trả của họ”.
Chị Hoa - chủ một căn nhà riêng có diện tích 40 m2 gồm 3 tầng, ngõ ô tô ra vào được nằm tại phường Trung Liệt (quận Đống Đa). Chị cho biết đang rao cho thuê căn nhà này với giá 16 triệu đồng/tháng - chỉ cao hơn 1 triệu so với hợp đồng năm trước.
Chị Hoa chia sẻ thẳng thắn: “Giá bán nhà tăng phần nhiều là do người ta tự đồn thổi, rồi tự định giá với nhau, chứ thực tế nhu cầu không nhiều. Trong khi đó, nhu cầu thuê là thật, người ta cần nhà để ở ngay - nên giá sẽ sát thực tế và mềm hơn. Hơn nữa, việc cho thuê giá hợp lý cũng giúp chủ nhà duy trì bất động sản, có thêm thu nhập đều hàng tháng, thay vì để trống không ai sử dụng”.
Điểm hấp dẫn lớn của nhà riêng trong ngõ là khả năng sử dụng đa năng: Vừa để ở, vừa làm văn phòng, vừa cho thuê lại một phần…
Về phía người thuê, điểm hấp dẫn lớn của nhà riêng trong ngõ là khả năng sử dụng đa năng: Vừa để ở, vừa làm văn phòng, vừa cho thuê lại một phần…
Anh Khổng Văn Chí (25 tuổi, quê Vĩnh Phúc) cho biết, hiện đang thuê một căn nhà 4 tầng, gồm 7 phòng ngủ tại phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy) với giá 20 triệu đồng/tháng. Mức giá này đã được giữ ổn định suốt vài năm qua.
“Tôi giữ lại một phòng để ở, 6 phòng còn lại cho thuê với giá 3 - 4 triệu/phòng (tùy diện tích) thu về vừa đủ 20 triệu đồng/tháng, mỗi tháng coi như chỉ tốn công mà không mất tiền nhà” anh Chí chia sẻ. Cũng theo anh, do chủ nhà không tăng giá nên anh giữ nguyên mức thuê lại, không "ăn chênh" từ các phòng còn lại.
Một yếu tố khiến nhiều người chọn thuê nhà riêng trong ngõ là sự thoải mái. Chị Thu Hà (23 tuổi, quê Hà Tĩnh) cho biết: “Trước đây tôi thuê chung cư mini, nhưng bị bó buộc giờ giấc, không có không gian sinh hoạt chung. Từ khi chuyển sang nhà riêng trong ngõ, dù đi lại có phần bất tiện, tôi lại thấy dễ chịu hơn hẳn”.
Theo chia sẻ, chị Thu Hà cùng nhóm bạn 4 người đã thuê một căn nhà tại quận Hoàng Mai với mức giá 10 triệu đồng/tháng, cộng thêm chi phí điện, nước, wifi… chia ra mỗi người trong nhóm tốn 2,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này đối với chị rẻ hơn rất nhiều so với thuê chung cư mini, trung bình tốn 3-3,5 triệu đồng/người/tháng.
Trong bối cảnh “đất chật người đông”, giá bất động sản không ngừng leo thang, việc sở hữu một căn nhà riêng là một bài toán khó, đặc biệt đối với những người có thu nhập trung bình. Vì vậy, thuê nhà đã trở thành phương án hiệu quả được nhiều người ưu tiên lựa chọn. Năm 2025, thị trường thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá chào thuê mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội ở thời điểm hiện tại tăng khoảng 5-10% so với giữa năm 2024. Mức tăng này diễn ra đồng đều theo từng khu vực. Rất hiếm chủ nhà chào thuê ở thời điểm hiện tại không tăng giá thuê. Những mặt bằng vẫn giữ nguyên giá thuê là những mặt bằng vẫn đang còn thời hạn hợp đồng thuê. Ngoài ra, xu hướng tăng cũng nhằm “chống” lạm phát.
