Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm
Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo.
Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.
Theo quy định nêu trên của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và ban hành mỗi một lần, áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm đó, thay vì ban hành mỗi 5 năm một lần so với quy định cũ tại Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ 31/7/2024).
Hàng triệu người nên biết thủ tục thừa kế đất đai không có di chúc theo quy định mới nhấtGĐXH - Thừa kế đất đai không có di chúc là hình thức nhận thừa kế mà người thừa kế sẽ nhận di sản theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định. Theo quy định mới nhất, trình tự được thực hiện thế nào?
Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm. Ảnh minh họa: TL
Những trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026
Dưới đây là 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026:
Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu
Theo đó, 3 khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu tính theo bảng giá đất bao gồm:
- Tiền sử dụng đất.
- Tiền thuê đất (nếu có).
- Lệ phí trước bạ.
Trong đó, tiền sử dụng đất là một trong những khoản tiền chiếm phần lớn trong chi phí làm sổ đỏ. Như vậy, từ năm 2026 khi áp dụng bảng giá đất gần với giá thị trường sẽ khiến tiền sử dụng đất tăng cao. Do đó, người dân nên thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu trước năm 2026.
Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở
Chi phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thường gồm:
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
Theo đó, tương tự làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất.
Cụ thể theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
| Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở | = | Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất (1) | - | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) (2) |
Trong đó:
(1) Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:
| Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất | = | Diện tích đất tính tiền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích | x | Giá đất tính tiền sử dụng đất |
(2) Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Do đó, có thể thấy công thức tính tiền sử dụng đất đều gắn liền với bảng giá đất. Việc bảng giá đất tăng sẽ dẫn đến tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng lên so với trước năm 2026.
Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo
Đất đang bị quy hoạch treo là đất đã được xác định trong đồ án quy hoạch như khu dân cư mới, công trình công cộng… nhưng chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng chậm triển khai thực hiện, hoặc thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm.
Mặt khác, đất đang bị quy hoạch treo sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xin giấy phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ lần đầu.
Các thủ tục đất đai nêu trên đều liên quan đến bảng giá đất. Do đó, trường hợp dự án gỡ quy hoạch treo rơi vào thời điểm áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng các chi phí phải trả hơn.
Tóm lại, 3 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 1/1/2026 là:
- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu.
- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở.
- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo.
Người dân có thể xem thông tin dữ liệu đất đai ở đâu?
Theo Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các hình thức khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai được thực hiện theo các hình thức sau:
1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.
2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật".
Theo quy định nêu trên, người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai bằng 3 cách:
Cách 1: Khai thác trực tuyến
Khi Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai hoàn thiện (dự kiến trong năm 2025), người dân có thể xem thông tin, dữ liệu đất đai online thông qua các cổng:
- Cổng thông tin đất đai quốc gia.
- Cổng dịch vụ công quốc gia.
- Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
- Cổng dịch vụ nhắn tin SMS, web service và API.
- Các tiện ích, ứng dụng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Cách 2: Khai thác trực tiếp
Người dân có thể tới trực tiếp trụ sở các cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính để xem thông tin, dữ liệu.
Tùy vào thông tin, dữ liệu mà người dân có thể lựa chọn cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai. Hiện nay, người dân có thể qua Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã/phường, Văn phòng công chứng… để check thông tin quy hoạch, thông tin ngăn chặn giao dịch v.v…
Cách 3. Thông qua các hình thức khác theo quy định.
Luật Đất đai 2024 quy định như thế nào về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình?GĐXH - Thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024 có một số điểm thay đổi đáng chú ý so với các quy định trước đây. Dưới đây là quy trình cụ thể.
Những thông tin về mức xử phạt các hành vi vi phạm đất đai theo quy định mới nhấtGĐXH - Dưới đây là các mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
