Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình
Tại Điều 137 và Điều 138 của Luật Đất đai 2024, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho từng cá nhân trong hộ gia đình được điều chỉnh cụ thể như sau:
Điều kiện cấp sổ đỏ
Hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện dưới đây để được cấp sổ đỏ cho từng cá nhân:
Quan hệ gia đình: Các thành viên trong hộ gia đình cần có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình.
Thời điểm cấp: Hộ gia đình sử dụng đất ổn định trước ngày 01/8/2024, đã được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình
Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân hoặc tập thể các cá nhân trong hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
- Sơ đồ hoặc bản đồ địa chính cho thửa đất (nếu cần thiết).
- Các giấy tờ khác liên quan đến việc yêu cầu cấp giấy chứng nhận.
Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, cấp giấy tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
UBND cấp xã thực hiện việc xác minh sự ổn định của việc sử dụng đất và kiểm tra tình trạng tranh chấp đất đai, nếu có.
Xác định nghĩa vụ tài chính
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện việc xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) của cá nhân theo các quy định của pháp luật về đất đai và nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Cấp giấy chứng nhận
Sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân. Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ tên cá nhân theo yêu cầu, hoặc có thể ghi chung cho nhiều cá nhân nếu là thành viên trong hộ gia đình.
Cập nhật thông tin
Hồ sơ của cá nhân sẽ được đưa vào hệ thống thông tin đất đai để cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian xử lý
Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân tối đa không quá 23 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý:
Từng cá nhân trong hộ gia đình sẽ phải chứng minh tình trạng sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định trước khi được cấp sổ đỏ.
Thủ tục này đảm bảo quyền lợi và sự công nhận hợp pháp đối với quyền sử dụng đất của từng cá nhân trong hộ gia đình, giúp tăng cường tính minh bạch và rõ ràng trong quản lý đất đai.
Hàng triệu người nên biết các mức phạt liên quan đến sổ đỏ 2025, nặng nhất có thể lên đến 100 triệu đồngGĐXH - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 123/2024/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, có 5 mức phạt liên quan đến sổ đỏ.
Thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024 có một số điểm thay đổi đáng chú ý so với các quy định trước đây. Ảnh minh họa: TL
Điểm khác biệt chính trong việc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân theo Luật Đất đai 2024 là gì?
Điểm khác biệt chính trong việc cấp sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân theo Luật Đất đai 2024 nằm ở việc thay đổi về chủ thể được cấp sổ đỏ và cách thức thể hiện thông tin trên sổ.
Dưới đây là các điểm khác biệt chính:
Chủ thể được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai 2013: Hộ gia đình là một trong những chủ thể được công nhận và được cấp sổ đỏ với tư cách là một chủ thể sử dụng đất. Sổ đỏ sẽ ghi thông tin "Hộ gia đình, gồm..." và liệt kê tên của chủ hộ gia đình và các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024: Hộ gia đình không còn là một chủ thể sử dụng đất được công nhận. Do đó, sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho "Hộ gia đình" như trước đây. Thay vào đó, sổ đỏ sẽ được cấp cho từng cá nhân là thành viên của hộ gia đình, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất có nhu cầu.
Cách thức thể hiện thông tin trên sổ đỏ
Luật Đất đai 2013: Trong sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, thông tin về chủ sử dụng đất được thể hiện là "Hộ gia đình, gồm..." cùng với thông tin của chủ hộ và các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024: Trong trường hợp các thành viên hộ gia đình muốn được cấp sổ đỏ, sổ sẽ được cấp cho từng cá nhân hoặc một nhóm các cá nhân là thành viên trong hộ gia đình. Sổ đỏ sẽ ghi đầy đủ tên của từng cá nhân có quyền sử dụng đất.
Như vậy, thay vì cấp sổ đỏ cho một "Hộ gia đình" (Luật Đất đai 2013), Luật Đất đai 2024 hướng đến việc cấp sổ đỏ cho từng cá nhân hoặc một nhóm cá nhân có chung quyền sử dụng đất, thể hiện rõ ràng hơn quyền của từng thành viên trong hộ gia đình đối với quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp có tranh chấp đất đai, thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân sẽ được giải quyết ra sao?
Trong trường hợp có tranh chấp đất đai, thủ tục cấp sổ đỏ cho từng cá nhân trong hộ gia đình theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
Hòa giải tranh chấp
Theo Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Thủ tục hòa giải bao gồm các bước sau:
Nộp đơn yêu cầu hòa giải: Bên có quyền lợi yêu cầu hòa giải nộp đơn tới UBND cấp xã.
Thành lập Hội đồng hòa giải: Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải để thực hiện hòa giải.
Tiến hành hòa giải: Các bên liên quan sẽ tham gia cuộc họp hòa giải và Hội đồng hòa giải sẽ lắng nghe ý kiến và đưa ra các đề xuất để giải quyết tranh chấp.
Lập biên bản hòa giải: Kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản, xác nhận việc hòa giải thành hay không thành.
Nếu hòa giải không thành
Trong trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể chọn các phương thức sau:
Khởi kiện tại tòa án: Theo Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên có quyền khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp đất đai. Tòa án sẽ thụ lý vụ việc và tiến hành giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Giải quyết tranh chấp tại tòa án
Khi trường hợp tranh chấp được đưa tới tòa án:
Nộp đơn khởi kiện: Các bên nộp đơn và tài liệu chứng minh quyền lợi hợp pháp của mình tại tòa án có thẩm quyền, thường là tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.
Tòa án thụ lý: Tòa án sẽ thụ lý đơn khởi kiện và tiến hành các bước giải quyết, bao gồm việc hòa giải lại tại tòa án nếu cần thiết.
Ra phán quyết: Tòa án sẽ đưa ra phán quyết về tranh chấp, xác định quyền sử dụng đất và quyền Sổ đỏ cho cá nhân/các cá nhân liên quan.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Sau khi có quyết định của tòa án:
Áp dụng quyết định: Nếu quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật và xác nhận quyền sử dụng đất của các cá nhân trong hộ gia đình, các cá nhân đó sẽ có quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ sẽ được nộp tại UBND cấp xã, với các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Kết luận
Thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp có tranh chấp đòi hỏi các bên phải hòa giải và nếu cần thiết, khởi kiện tại tòa án. Kết quả của việc giải quyết tranh chấp ảnh hưởng trực tiếp đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng cá nhân trong hộ gia đình. Các bên liên quan cần thực hiện nghiêm túc các bước theo quy định để giải quyết tranh chấp một cách hợp pháp.
Những trường hợp này sẽ không được cấp sổ đỏ năm 2025 theo quy định mới nhất của Luật Đất đaiGĐXH - 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai 2024. Đó là những trường hợp nào?
Đất tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhất?GĐXH - Theo Luật Đất đai 2024, "Tối thiểu bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025" thì phải căn cứ vào từng trường hợp. Bạn đọc có thể tham khảo các thông tin chi tiết từ bài viết dưới đây.
Những lưu ý quan trọng người dân cần nắm rõ khi làm sổ đỏGĐXH - Việc làm Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) mang lại nhiều lợi ích quan trọng và cần thiết cho người sử dụng đất. Khi làm sổ đỏ, người dân cần lưu ý những gì?
