Khi mới mua căn hộ tầng 1, tôi từng nghĩ: “Sống ở đây có sân nhỏ trồng hoa, nghe mưa rơi cũng thi vị, lại không cần chờ thang máy”. Tôi biết tầng 1 có thể hơi ẩm, nhưng chẳng ngờ có ngày căn nhà mơ ước lại chìm trong nước mưa.
Ngập nước sau mưa lớn là một trải nghiệm đau đớn – và thực tế đến phũ phàng khiến tôi hiểu rằng, chọn nhà không chỉ là chọn hướng, diện tích hay tiện ích. Tầng bạn chọn sống – và nơi bạn đặt ngôi nhà ấy – mới là thứ định đoạt trải nghiệm dài lâu.
Vì sao tầng 1 dễ ngập?
Có hai nguyên nhân chính:
Hệ thống thoát nước yếu – đặc biệt ở những khu dân cư cũ, khi hạ tầng không theo kịp tốc độ đô thị hóa. Mưa lớn kéo dài khiến nước mưa không thoát kịp, dễ chảy ngược vào nhà.
Nhà nằm ở vùng trũng – nước từ các điểm cao sẽ dồn về điểm thấp. Nếu khu nhà nằm ở vị trí thấp hơn mặt bằng chung của khu vực, tầng trệt gần như trở thành “hồ chứa tạm thời”.
Sau trận ngập, sân nhà tôi lầy lội, nước tràn vào phòng khách. Nhiều đồ gỗ bị hỏng, đồ điện tử phải thay. Lúc dọn dẹp, tôi chỉ biết cay đắng nghĩ: đây là cái giá của sự chủ quan.
5 điều cần kiểm tra trước khi mua nhà tầng 1
Nếu bạn vẫn muốn mua tầng trệt vì tiện lợi, hãy kiểm tra kỹ 5 yếu tố sau:
1. Chủ đầu tư uy tín
Chọn dự án từ các đơn vị phát triển có tên tuổi, hệ thống kỹ thuật – đặc biệt là thoát nước – sẽ được đầu tư bài bản hơn. Hãy hỏi những cư dân cũ xem khu vực có từng bị ngập không.
2. Công ty quản lý vận hành
Một ban quản lý chủ động sẽ thường xuyên kiểm tra ống thoát nước, lắp đặt bơm thoát khẩn cấp, và ứng phó nhanh nếu có ngập cục bộ. Ngược lại, nơi quản lý kém sẽ “mất hút” khi mưa tới.
3. Sàn nhà có được nâng cao không?
Một số dự án thiết kế tầng 1 có sàn cao hơn mặt đất 30–60cm. Nhờ đó, nước khó tràn vào bên trong hơn. Nếu căn hộ tầng 1 ở sát mặt đất thì rủi ro ngập sẽ cao hơn hẳn.
4. Địa hình xung quanh
Dùng ứng dụng bản đồ vệ tinh hoặc hỏi người dân địa phương để biết khu đất có nằm ở vùng trũng không. Tránh các khu gần hồ điều tiết, kênh thoát nước cũ hoặc bị san lấp.
5. Quan sát vào mùa mưa
Nếu có thể, hãy khảo sát vào những ngày mưa to. Nhìn hệ thống thoát nước, gara có khô ráo không, nước mưa có đọng trên mặt đường hay không. Thực tế luôn là câu trả lời chính xác nhất.
Không chỉ ngập nước, tầng 1 còn 4 bất tiện khác
Ngay cả khi không bị ngập, sống ở tầng trệt vẫn có một số rắc rối thường trực:
1. Nguy cơ bị ném đồ từ tầng cao
Bạn không thể kiểm soát ý thức của hàng xóm. Có người vứt tàn thuốc, nước thải, thậm chí là rác từ ban công xuống. Sân vườn nhỏ đôi khi thành nơi hứng bừa bãi.
2. Tiếng ồn ngày đêm
Gần cổng ra vào và đường nội khu khiến tầng 1 ồn hơn. Tiếng người đi chợ sớm, xe rác, tiếng trẻ con vui chơi sát sân có thể khiến bạn mất ngủ – nhất là vào cuối tuần.
3. Muỗi nhiều hơn các tầng khác
Vì gần mặt đất, khuất ánh sáng và dễ ẩm, tầng trệt trở thành “thiên đường” cho muỗi. Dù bạn có dùng lưới, cửa kính, máy đuổi muỗi, cũng khó tránh cảm giác bị tấn công liên tục.
4. Thiếu riêng tư
Cửa sổ tầng trệt gần đường đi, dễ bị nhìn vào. Nếu bạn không kéo rèm cả ngày, cảm giác như có ai đó đang quan sát sẽ khiến bạn mất tự nhiên ngay trong chính tổ ấm của mình.
Tầng 1 không xấu – nhưng cần chọn kỹ
Sống ở tầng 1 có những ưu điểm như dễ di chuyển, không lo kẹt thang máy, có sân trồng cây… Tuy nhiên, nếu không chọn kỹ địa hình, thoát nước và hệ thống quản lý, bạn có thể trả giá bằng nhiều năm sống trong nỗi lo mưa lớn hay cảm giác không an toàn.
Tôi đã từng mơ về một cuộc sống đơn giản dưới tán cây nhỏ cạnh cửa sổ tầng trệt. Nhưng sau một trận mưa – giấc mơ ấy vỡ tan.
Vậy nên nếu bạn cũng đang cân nhắc mua căn hộ tầng 1, hãy làm điều này trước tiên: xem nơi đó khi trời mưa.
