Thị trường căn hộ thương mại tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn “bình thường mới” nơi giá mở bán từ 100 triệu đồng/m² trở lên dần phổ biến. Tại cuộc họp báo về thị trường bất động sản Hà Nội chiều 16/7, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - cho biết trong 6 tháng đầu năm giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.
Tại Hà Nội, hiện có nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển, khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao. Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2.
Không chỉ các dự án mới mở bán, hàng loạt dự án đã hoàn thành cũng tăng giá thứ cấp và leo lên mức trên 100 triệu đồng/m2 như Mipec Rubik Xuân Thủy, The Nine, 6th Element…
Trên đường Lê Văn Lương, nơi được coi là “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại, dự án The Diamond Place (còn gọi là Diamond Park Plaza) do BRG Group đầu tư với giá chào bán đang giữ ở mức 134 - 166 triệu đồng/m2.
Với việc nằm trên trục đường lớn, cách trường học và trung tâm thương mại chưa đến một km nên dự án càng trở nên thu hút hơn.
Hay như Mipec Rubik Xuân Thủy (Cầu Giấy) do CTCP Hóa dầu Quân đội (Mipec) làm chủ đầu tư cũng thuộc nhóm trăm triệu/m2. Dự án này khởi công từ cuối 2018 và bàn giao vào năm 2022. Sau 3 năm vận hành ổn định, dự án nhanh chóng tăng giá từ khoảng 55 triệu đồng/m2 lên 100-102 triệu đồng/m2.
Cũng thuộc quận Cầu Giấy cũ (nay là phường Phú Diễn), dự án The Nine tại số 9 Phạm Văn Đồng của chủ đầu tư GP - Invest hiện có giá chuyển nhượng trung bình khoảng 100-120 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi thời điểm mở bán năm 2020 - 2021.
Heritage West Lake ( phường Tây Hồ) là dự án đầu tiên của Capitaland tại Hà Nội, được định vị ở phân khúc hạng sang. Dự án cung cấp 375 căn hộ, trong đó có 173 căn hộ để ở và 202 căn hộ dịch vụ (officetel). Tại thời điểm mở bán lần đầu năm 2022, căn hộ ở tại đây có giá bình quân khoảng 110-140 triệu đồng/m2. Đến nay, giá thấp nhất vào khoảng 150 triệu đồng/m2, còn cao nhất có thể vượt 200 triệu đồng.
Dự án 6th Element (đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Nghĩa Đô). Đây là dự án căn hộ cao cấp đầu tay của Tập đoàn Bắc Hà, được bán với giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Đến nay, các căn hộ được chuyển nhượng thứ cấp quanh mức 100-105 triệu đồng/m2, bất chấp dự án vướng nhiều lùm xùm liên quan đến mối quan hệ giữa ban quản trị và cư dân.
Mức giá 100 triệu đồng/m2 được chuyên gia đánh giá là phổ biến nhưng lại vượt khả năng của hầu hết người lao động. Anh Trần Công Đạt (27 tuổi, nhân viên kỹ thuật tại Cầu Giấy) chia sẻ:“Mức lương hiện tại của tôi là hơn 15 triệu/tháng, tiết kiệm hết cỡ thì mỗi năm mới mua được một m2. Còn 50 năm thì mới mua được một căn hộ trung bình. Giá như này thì không biết bao giờ tôi mới có thể mua được nhà.”
Theo Savills, dự báo từ nửa cuối 2025 đến 2027, nguồn cung của thị trường Hà Nội sẽ tăng vọt lên hơn 58.000 căn hộ từ 58 dự án. Tuy vậy, câu chuyện hạ nhiệt giá nhiều khả năng sẽ đến từ năm 2026, còn trong quý III và cuối năm 2025, các dự án ra hàng vẫn ở mức giá cao.
Bài và ảnh: Lê Toàn
