Không bàn đến việc chọn tầng theo ngũ hành hay phong thủy, tầng cao hay tầng thấp đều có những ưu nhược điểm về tiện nghi, công năng.
Với căn hộ tầng cao, ưu điểm đầu tiên là có tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh rộng và đẹp hơn, không khí cũng thoáng đãng, tránh được tiếng ồn và bụi bặm hơn các căn hộ bên dưới. Các căn penthouse cao cấp nhất được đặt trên cùng cũng là vì lý do này.
Trục thoát nước của chung cư thẳng đứng nên nước thải luôn chảy xuống dưới và khi có sự cố thì các căn hộ trên cao luôn an toàn hơn bên dưới. Không ít trường hợp tắc ống nước mưa, nước thải sinh hoạt mà chỉ có các căn bên dưới bị ảnh hưởng.
Trẻ con chạy nhảy, đùa nghịch, kéo bàn kéo ghế gây tiếng ồn thường chỉ gây phiền cho nhà bên dưới còn những tầng trên cùng không bị. Bên cạnh đó, các nhà trên cao ít khi bị "vật thể lạ" từ trên rơi xuống. Vị trí cao cũng giúp hạn chế muỗi và côn trùng hơn.
Tuy nhiên, căn hộ tầng cao cũng có không ít nhược điểm.
Thứ nhất, chúng không phù hợp với người mắc chứng sợ độ cao.
Tiếp đó, với các căn hộ ở miền Bắc, lợi thế về tầm nhìn không phải lúc nào cũng có bởi những ngày nồm, sương mù phủ kín, nhìn ra cửa sổ hầu như chỉ còn một màu trắng xóa. Nếu ở tầng thấp, gia chủ vẫn có thể nhìn thấy sân vườn, cảnh quan xung quanh nếu khuôn viên được thiết kế đẹp.
Căn hộ ở tầng cao sở hữu tầm nhìn đẹp nhưng cũng đi cùng nhiều nhược điểm. Ảnh: Livabl
Di chuyển cũng là vấn đề cần lưu ý bởi dù dùng thang máy, người đi lên tầng cao vẫn mất nhiều thời gian chờ đợi hơn. Trường hợp mất điện đột xuất hoặc thang máy hỏng, cư dân khó lên được nhà. Những khi đi xuống hầm lấy xe mà phát hiện quên đồ trên nhà, bạn cũng sẽ thấy ngại. Trong khi đó, người ở tầng thấp đi lại nhanh hơn và hoàn toàn có thể leo thang bộ khi không dùng được thang máy.
Mưa bão, gió mạnh hay nắng nóng ảnh hưởng nhiều đến các căn hộ trên cao hơn là các căn ở dưới thấp. Một số loại côn trùng như kiến ba khoang vẫn có thể bay được lên tầng rất cao. Đặc biệt, mỗi lần xảy ra động đất, dù tâm chấn ở nước khác, các nhà trên tầng cao vẫn cảm nhận rõ sự rung lắc của tòa nhà. Đã có nhiều lần cư dân chung cư ở Hà Nội nhác nhác chạy xuống đường trong khi những người sống tầng dưới không hề hay biết dư chấn.
Trường hợp xảy ra hỏa hoạn, những người sống tầng thấp dễ dàng thoát thân hơn. Nên nhớ, xe thang chữa cháy cứu nạn của cảnh sát phòng cháy chữa cháy chỉ vươn được tối đa đến tầng 14-16 và còn tùy vào vị trí đỗ. Tất nhiên, nói chung, tất cả cư dân chung cư cần phải tự trang bị kiến thức an toàn phòng cháy chữa cháy và thoát nạn.
Như vậy, căn hộ ở tầng cao hay tầng thấp đều có ưu nhược điểm. Trước khi quyết định, gia chủ hãy cân nhắc các điểm trên và đối chiếu với nhu cầu của bản thân cũng như các thành viên gia đình.
KTS Đinh Công Quỳnh (Văn phòng Flat6)
