Vài năm trở lại đây, căn hộ chung cư trở thành xu hướng được nhiều người trẻ hiện đại quan tâm và lựa chọn.
Bằng chứng là, chỉ cần dạo nhanh một vòng quanh các diễn đàn trên mạng, không khó để bạn có thể bắt gặp các chủ đề dạng như: "Tư vấn mua nhà chung cư 2 tỷ đồng", "Hội cần mua chung cư giá rẻ", "Chung cư dành cho các cặp vợ chồng trẻ" hay "Người độc thân thu nhập 25-30 triệu/tháng muốn mua chung cư trả góp phải làm sao?"... kèm theo đó là hàng nghìn lượt chia sẻ, bình luận.
Không dừng lại ở đó, những hình ảnh "khoe nhà" ngập tràn trên mạng xã hội cũng là minh chứng cho lý tưởng "nói là làm" của giới trẻ.
Nếu bạn đã - đang và sắp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà chung cư của mình thì đừng bỏ qua những điểm quan trọng cần lưu ý để việc kiểm tra, nhận bàn giao nhà được suôn sẻ nhé!
Kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư
Chia sẻ về kinh nghiệm nhận bàn giao căn hộ chung cư, nhà sáng lập/Giám đốc sáng tạo của V&M Home - nền tảng phong cách sống – anh Sukmo Koo đã đưa ra checklist cần thiết cụ thể và nêu rõ những điều nhất định không thể bỏ qua đối với tất cả mọi người.
Dưới đây là checklist những điều cần thiết:
I. Các vật dụng cần mang theo
- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ);
- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao);
- Tô vít nhỏ, bút thử điện;
- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước;
- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi;
- Đèn pin hoặc điện thoại có chức năng đèn pin.
II. Các hạng mục cần kiểm tra
1. Đo và kiểm tra diện tích theo bản vẽ
Có một số chung cư khi bàn giao chưa tiến hành việc đo đạc này mà đến khi chuẩn bị làm sổ đỏ thì họ mới thực hiện. Tuy nhiên theo Sukmo Koo, điều quan trọng nhất là diện tích căn hộ được ghi trong sổ đỏ đúng với diện tích mà chúng ta đã bỏ tiền mua trong hợp đồng là được.
Trường hợp sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ được trả hoặc nộp thêm tiền mua căn hộ, còn trên dưới 5m2 thì chúng ta có quyền từ chối nhận căn hộ.
2. Hệ thống điện nước
- Bật cầu dao tổng --> bật aptomat đèn --> bật tất cả công tắc đèn --> kiểm tra, bật và tắt 3 lần;
- Bật các aptomat còn lại: dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm, nghe tiếng quạt hút mùi nhà vệ sinh có ồn không;
- Mở hẳn nắp hộp cầu dao điện tổng kiểm tra đã có cầu nối tiếp địa chưa;
- Bật sẵn bình nóng lạnh, khoảng 15ph sau kiểm tra xem có nước nóng hay không;
- Kiểm tra đầu chờ ống đồng điều hòa có được bịt kín chưa;
- Kiểm tra xem có đủ đầu chờ internet, truyền hình cáp ở phòng khách, phòng ngủ không;
- Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc hay không;
- Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật;
- Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm;
- Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại, nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
3. Trang thiết bị khác
- Cửa chính và các cửa ngăn phòng: đóng mở khóa thử, kiểm tra các thanh trượt, nẹp cửa, keo ở các khung cửa, cửa đóng có khít, cong vênh không;
- Gạch: gạch ốp chân tường và vệ sinh hay bị bong tróc hay không;
- Tường: dùng đèn pin chiếu sát tường kiểm tra độ phẳng của tường. Chú ý kiểm tra mặt tường ở độ cao khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất;
- Trần nhà: nhìn xem có phẳng hay không. Nếu chủ đầu tư bàn giao là có trần thạch cao, hãy kiểm tra xem có đúng không;
- Lan can: lay lắc thử xem có chắc chắn không;
- Thiết bị báo cháy: có đủ đầu báo khói và đầu xả nước không;
- Kiểm tra qua nắp thăm trần nhà vệ sinh xem đầu hút mùi nhà vệ sinh có đấu nối chưa...
4. Kiểm tra nội thất
- Cánh tủ không được vênh, cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm;
- Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao < 600 thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, lớn hơn phải có từ 3-4 bản lề/cánh. Kiểm tra các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng, không tự trôi ra, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn;
- Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem;
- Tủ bếp, kệ bếp: Mở, đóng, kéo ra vài lần để kiểm tra độ khít của bản lề cửa và độ nhạy của hộc tủ;
- Kiểm tra toàn bộ hệ thống cửa ra vào, sàn gỗ trong căn hộ;
- Để ý cửa lô gia xem liệu có bị rò rỉ nước vào nhà không. Nếu không, chú ý sau này dễ bị ngập hỏng sàn gỗ và đồ nội thất;
- Kiểm tra gioăng cao su của cửa sổ xem có đều mịn không, tình trạng ẩm mốc trong nhà thế nào... Nếu bị ẩm mốc là nguyên nhân nước bị ngấm qua đường cửa sổ.
- Kiểm tra toàn bộ các cánh cửa xem có hiện tượng bị kẹt không? Cánh có bị cong vênh, nứt, sơn phủ bề mặt có đều không;
- Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng xem có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không? Các cạnh có bị rộp vẩy nến do bị thấm nước hay không,...
5. Hồ sơ chủ đầu tư cần cung cấp
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên: ít nhất là của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công;
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng;
- Biên bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy:
- Biên bản bàn giao căn hộ;
- Chốt công tơ điện, nước (nếu có), nhận chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh.
Nếu tất cả các hệ thống điện nước và các thiết bị trong nhà đều ổn thì bạn tiến hành ký nghiệm thu nhận nhà và sử dụng tem niêm phong khi khóa căn hộ lại.
Lưu ý:
+ Nhớ đóng tất cả các cửa, tắt các CB tại bảng điện trung tâm, khóa cửa ban công lại, đồng thời yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và bàn giao các loại điều khiển và chìa khóa.
+ Nên cài đặt lại mã và đặt mã mới, mời hết mọi người ra ngoài và dán niêm phong lại (yêu cầu cả hai bên ký vào).
+ Trước khi bạn đi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại thời điểm bàn giao.
+ Cuối cùng là làm việc với đơn vị ban quản lý để tiến hành khai báo chủ sở hữu căn hộ, đăng ký thẻ xe, điện, nước, Internet, truyền hình cáp, làm KT3, sửa chữa căn hộ…
Ảnh: NVCC
https://afamily.vn/kinh-nghiem-nhan-ban-giao-can-ho-chung-cu-checklist-vat-dung-bat-buoc-phai-mang-theo-va-cac-hang-muc-can-kiem-tra-20220330093356678.chn
