Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Khoản 2, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất lên tới 06 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.
Mức phạt được quy định như sau:
Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Có thể thấy, trường hợp chậm sang tên nhà đất mà đối tượng vi phạm là:
- Cá nhân: Phạt hành chính từ 02 - 03 triệu đồng
- Tổ chức: Phạt hành chính từ 04 - 06 triệu đồng (hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 02 lần mức phạt với cá nhân theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
* Biện pháp khắc phục hậu quả chung: Buộc đăng ký biến động bù theo quy định.
Theo quy định nêu trên, trong 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người dân buộc phải thực hiện sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để không bị phạt.
2 khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp khi làm sổ đỏ trong năm 2025GĐXH - Theo quy định của pháp luật, người dân chỉ được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trong các khoản phải nộp có hai khoản tiền chiếm tỷ trọng cao nhất.
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa: TL
Trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế bị xử lý thế nào?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Việc đăng ký biến động và nộp thuế là bắt buộc bởi người sử dụng đất buộc phải hoàn thành xong 2 việc trên thì mới được Văn phòng/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng. Tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định:
| STT | Hành vi | Mức phạt |
| 1 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 05 ngày, có tình tiết giảm nhẹ | Phạt cảnh cáo |
| 2 | Chậm nộp quá hạn từ 01 - 30 ngày | Từ 02 - 05 triệu đồng |
| 3 | Chậm nộp quá hạn từ 31 - 60 ngày | Từ 05 - 08 triệu đồng |
| 4 | - Chậm nộp quá hạn từ 61 - 90 ngày - Chậm nộp quá 91 ngày nhưng không phát sinh thuế nộp - Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp | Từ 08 - 15 triệu đồng |
| 5 | Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày | Từ 15 - 25 triệu đồng |
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?
Theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, bên mua/tặng cho sẽ bị xử phạt khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho mà không hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động.
Người dân sang tên sổ đỏ ở đâu?
Từ ngày 1/7/2025, người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai sẽ được tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong phạm vi tỉnh, thay vì bị ràng buộc theo địa giới hành chính như trước đây.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định người dân và doanh nghiệp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai sẽ được tự do lựa chọn nơi nộp hồ sơ đất được nêu về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp và phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Khoản 1 Điều 18 của nghị định nêu rõ: "Người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh" đối với các thủ tục quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo đó, với các thủ tục như đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký tài sản gắn liền với đất, cấp mới hoặc cập nhật sổ đỏ… người dân có thể nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa ở bất kỳ cấp nào (tỉnh, xã), Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng này, miễn là trong cùng một tỉnh, thành phố.
Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai?GĐXH - Luật Đất đai 2024 không quy định trực tiếp về độ tuổi tối thiểu để đứng tên trên sổ đỏ. Điều này có nghĩa là pháp luật không giới hạn độ tuổi để một người có thể đứng tên trên sổ đỏ, nếu người đó có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần lưu ý không được thiếu những loại giấy tờ nàyGĐXH - Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào đối tượng yêu cầu.
