Mừng thầm vì mua nhà sớm
Anh Tùng - một nhân viên ngân hàng tại Hà Nội với thu nhập ổn định hàng tháng khoảng 25 triệu đồng chia sẻ, vào cuối năm 2023, gia đình anh quyết định ra ở riêng và chọn mua một căn hộ 64m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư X2 Mỹ Đình. Đây là dự án xây dựng nhà chung cư cho người có thu nhập thấp do UBND TP Hà Nội giao CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm – LIDECO làm chủ đầu tư tại phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Anh Tùng kể: "Tôi mua căn nhà này với giá 2,8 tỷ đồng, tức gần 44 triệu đồng/m2 đã thấy giá cao. Thời điểm chốt mua, tôi cũng nghe ngóng và biết giá chung cư đang tăng, tuy nhiên thị trường chỉ mới bắt đầu nóng lên. Bây giờ nghĩ lại, thật may là tôi mua sớm, chứ nếu đợi thêm chắc chẳng còn cơ hội nữa".
Được biết, khu chung cư anh đang sinh sống là nơi dân cư đông đúc, gần các trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị... "Những người chọn mua tại đây nhằm để ở lâu dài nên ít nhu cầu mua đi bán lại rất ít. Cả năm may ra mới có 1-2 căn được giao dịch", anh Tùng nói.
Nhớ lại câu chuyện mua nhà, anh Tùng cho biết thêm, chủ cũ mua căn hộ này vào tháng 3/2023 với giá 2,3 tỷ đồng, sau đó đầu tư khoảng 300 triệu đồng để sửa sang. Khi bán lại cho anh Tùng, người này đã thu về khoản lãi 200 triệu đồng.
Thế nhưng điều khiến anh Tùng thực sự bất ngờ là gần đây, một căn hộ bên cạnh có cùng diện tích, vừa được giao dịch thành công với mức giá hơn 3,8 tỷ đồng, tương đương gần 60 triệu đồng/m2. Hay một căn khác cùng tòa đang hiện được rao bán trên mạng với giá 4,2 tỷ đồng, tức 65 triệu đồng/m2.
"Chỉ mua để ở do gần nơi làm việc và tiện đưa con cái đi học, tôi không ngờ rằng khu nhà mình đến nay được giá như vậy", anh Tùng tâm sự.
Thực tế, giá chung cư Hà Nội ghi nhận có sự tăng trưởng mạnh nhất từ quý 4/2023. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm.
Tuy nhiên, từ năm 2022 giá chung cư đã trải qua 2 giai đoạn tăng nóng: Cuối 2021 đến quý 3/2022 và từ quý 4/2023 đến hết năm 2024.
Theo cơn sốt chung cư, giá nhà ở xã hội cũng leo thang. (Ảnh minh họa)
Thị trường chung cư chững lại nhưng khó giảm
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2. Số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu mỗi m2 tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu gần như "biến mất" khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.
Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, từ sau Tết, thị trường chung cư đã có sự chững lại trong giao dịch, không còn sôi động như cuối năm 2023. Tuy nhiên, rất khó để nói giá chung cư có thể giảm sâu do nhu cầu ở thực vẫn lớn, còn việc tăng giá mạnh hay tăng đột biến cũng không khả thi.
Khi giá chung cư cao, lợi suất cho thuê chỉ đạt khoảng 2,5 - 3%/năm, trong khi lãi suất vay mua nhà dao động 7 - 8%/năm. Điều này khiến nhiều người chọn thuê nhà thay vì mua, vì họ có thể tiết kiệm được hơn 5% chi phí và dùng tiền nhàn rỗi gửi tiết kiệm sinh lời. Đối với những người có tài chính ổn định (đủ 60 - 70% giá trị căn nhà), việc mua nhà vẫn là một lựa chọn tốt để đảm bảo chỗ ở lâu dài, thay vì tiếp tục chờ đợi biến động thị trường.
"Thị trường hiện đang trong giai đoạn giằng co giữa mua nhà và thuê nhà, chờ đợi sự điều chỉnh để cân bằng giữa giá bán, giá thuê và mức thu nhập của người dân", CEO Đất Xanh Miền Bắc nhìn nhận.
Còn đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Quyết cho biết, hiện tại, giá chung cư tại Hà Nội đang neo ở mức cao. Nếu lợi suất cho thuê thấp hơn lãi suất tiết kiệm, nhà đầu tư có thể sẽ bán bớt tài sản, tạo thêm nguồn cung trên thị trường. Mặt khác, nếu bán ở thời điểm này và chờ khoảng 5 năm sau quay lại mua, có thể sẽ được giá tốt hơn. Số tiền thu được có thể gửi ngân hàng để sinh lãi hoặc chuyển đổi sản phẩm đầu tư.
