Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam tháng 9 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 đã có sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE ), cho biết trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, trong đó khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chủ yếu là các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
Căn hộ bình dân vắng bóng trên thị trường Ảnh: Thùy Linh
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang nhưng toàn thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 51%.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".
Về giá bán, mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, nhất là tại phân khúc căn hộ. Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.
Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở thành phố Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019.
Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6%.
Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỉ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP HCM.
Theo bà Miền, do nhu cầu tăng cao khiến hàng ngàn người sở hữu căn hộ chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà.
Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ “kỷ lục" dù mức giá ngày càng cao. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh.
