Từ 1/7/2025, người dân làm sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện ở cấp xã

Làm sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện ở cấp xã từ 1/7/2025

Chính phủ đã ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP nêu rõ:

Thẩm quyền của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã. Cụ thể: Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân; quyết định thu hồi đất; phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, phương án cưỡng chế, quyết định giá đất, quyết định giá bán nhà ở tái định cư...

Điểm chú ý, cấp xã sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân.

Cấp xã được cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt. 

Từ 1/7/2025, người dân làm sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện ở cấp xã. Ảnh minh họa: TL

Cũng theo Nghị định, Chủ tịch UBND cấp xã được quyết định thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; quyết định kiểm đếm; cưỡng chế; thu hồi đất; trưng dụng đất và gia hạn trưng dụng đất; giá đất cho một số trường hợp và giải quyết tranh chấp đất đai.

UBND cấp xã có trách nhiệm cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã; công bố công khai quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 5 năm và tổ chức thực hiện; công bố công khai việc thu hồi đất, báo cáo kết quả thực hiện; thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lập dự án tái định cư...

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế, thu hồi đất, tham gia hội đồng thẩm định bảng giá đất, giải quyết tranh chấp đất đai, phát hiện và ngăn chặn xử lý vi phạm về quản lý sử dụng đất, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất...

Nghị định cũng nêu rõ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về các nội dung quy định tại Luật Đất đai như:

Tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc.

Tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất.

Tổ chức cưỡng chế thi hành quyết định trưng dụng đất.

Tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai tại địa phương theo thẩm quyền.

Ngoài ra, Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tham gia Hội đồng xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra; tham gia Ban Chỉ đạo theo quy định.

Làm sổ đỏ lần đầu năm 2025 cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết, tùy thuộc vào đối tượng yêu cầu:

Đối với cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư

- Đơn đăng ký đất đai theo Mẫu số 04/ĐK (được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15/10/1993 (như giấy chuyển nhượng đất, giấy tạm giao đất).

- Giấy phép xây dựng nhà ở, hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (nếu có).

- Giấy tờ về quyền thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ liên quan đến việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).

- Văn bản xác định các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất (nếu có).

- Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định hoặc kết quả nghiệm thu công trình (nếu có).

- Chứng từ chứng minh thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài

- Đơn đăng ký đất đai theo Mẫu số 05/ĐK.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất như đã nêu cho trường hợp cá nhân, hộ gia đình.

- Trích lục bản đồ địa chính nếu có.

- Các giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, đặc biệt là từ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Lưu ý: Người dân cần phải kèm theo bản sao các giấy tờ nói trên, có chứng thực hoặc bản gốc để đối chiếu.