Tôi từng nghĩ: chọn tầng khi mua nhà là chuyện nhỏ. Miễn là căn hộ có diện tích phù hợp, khu vực tiện di chuyển, giá cả vừa túi tiền – vậy là được.
Thế nhưng chỉ đến khi chuyển từ tầng 4 lên tầng 8 trong cùng một tòa nhà, tôi mới thấm thía: một quyết định tưởng nhỏ, hóa ra lại ảnh hưởng rất lớn đến cảm nhận và chất lượng sống mỗi ngày.
Tầng 4: Gần mặt đất, giá dễ chịu, nhưng sống lâu thì mỏi mệt
Khi mua nhà lần đầu, tôi chọn tầng 4 vì lý do rất đơn giản: giá rẻ hơn các tầng trên từ 80–100 triệu, không phụ thuộc quá nhiều vào thang máy, bố mẹ đến chơi cũng tiện đi lại.
Nhưng sống lâu mới thấy:
- Tiếng ồn từ đường và sân nội khu vọng lên rất rõ, nhất là buổi tối và sáng sớm.
- Muỗi và côn trùng xuất hiện thường xuyên hơn vì nhà gần cây cối, cống rãnh.
- Hàng xóm tầng dưới hay cãi nhau, còn tầng trên thì hay làm rơi đồ, kéo ghế ầm ầm.
Tôi thấy mình luôn trong trạng thái gồng nhẹ, không phải vì không gian chật – mà vì không khí sống luôn có chút bất ổn.
Tầng 8: Tầm nhìn thoáng, không gian yên và cảm xúc tích cực hơn hẳn
Sau vài năm, tôi có điều kiện đổi nhà. Lần này, tôi chọn tầng 8 – không quá cao để “phải chờ thang máy mỏi chân”, cũng không quá thấp để bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay côn trùng.
Và đúng là tôi đã sống khác hẳn – chỉ vì một quyết định chọn tầng đúng:
- Tầm nhìn thoáng hơn, ánh sáng tự nhiên dễ chịu hơn, không bị che bởi cây hay tòa nhà kế bên.
- Không khí mát mẻ, ít muỗi hơn, mở cửa sổ buổi chiều cảm giác rất thư giãn.
- Ít nghe tiếng động từ sân, hàng xóm cư xử văn minh hơn, có cảm giác nhẹ đầu thật sự mỗi khi về nhà.
Tôi bắt đầu uống trà chiều, trồng cây ở ban công, ngắm hoàng hôn mỗi cuối tuần. Tầng 8 không chỉ nâng cao không gian sống – mà còn kéo theo cảm xúc sống.
Chọn tầng không chỉ là chuyện kỹ thuật – đó là câu chuyện cảm xúc
Tôi từng nghĩ sống ở tầng cao sẽ bất tiện, nhưng thực tế thì tầng trung – cao (7 đến 10) là điểm cân bằng lý tưởng:
- Ít bị ảnh hưởng bởi tiếng xe cộ và khói bụi
- Tránh xa côn trùng mùa hè
- Không quá phụ thuộc vào thang máy như tầng 20+
Ảnh hưởng đến tinh thần là điều ít ai ngờ: Ở tầng 4, tôi hay mệt mỏi, stress vì xung quanh ồn ào. Từ ngày lên tầng 8, tôi thấy mình bình tĩnh hơn, ít cáu gắt, ngủ ngon hơn – dù công việc vẫn vậy, con cái vẫn nghịch y như cũ.
So sánh nhanh: Tầng 4 và tầng 8 – có gì khác biệt?
| Giá bán | Thấp hơn 80–100 triệu | Nhỉnh hơn một chút, nhưng hợp lý |
| Tiếng ồn | Nghe rõ tiếng xe, trẻ con chơi | Giảm đáng kể, không bị vọng tiếng |
| Muỗi & côn trùng | Nhiều vào mùa mưa, ẩm thấp | Rất ít, thông thoáng và khô ráo hơn |
| Ánh sáng – tầm nhìn | Bị chắn bởi cây và nhà bên | View rộng, sáng, không bị khuất |
| Cảm xúc sống | Hay gồng nhẹ, cảm giác bức bối | Thư giãn hơn, tâm trạng tích cực hơn |
| Hàng xóm | Pha tạp, không đồng nhất | Văn minh, có giao tiếp dễ chịu hơn |
Lời khuyên cho ai đang chọn mua nhà
Đừng chỉ nhìn giá – hãy hình dung cuộc sống mỗi ngày ở tầng đó. Bạn có muốn chờ thang máy mỗi sáng? Có chịu nổi tiếng xe dưới sân mỗi tối không?
Tầng trung (6–10) là khoảng tầng lý tưởng: đủ thoáng – đủ tiện – đủ an toàn – dễ bán lại.
Nếu đang ở tầng thấp và cảm thấy chật chội về mặt tinh thần, rất có thể không phải do nhà chật – mà do tầng bạn đang sống không hợp với nhu cầu sống hiện tại.
Chọn tầng chung cư phù hợp theo nhu cầu sống của bạn
| Gia đình có người lớn tuổi | Tầng 2 – 5 | Di chuyển dễ dàng, có thể dùng thang bộ, không phụ thuộc hoàn toàn vào thang máy |
| Nhà có trẻ nhỏ hiếu động | Tầng 3 – 6 | An toàn hơn so với tầng cao, hạn chế rủi ro, dễ kiểm soát – nhưng vẫn đủ thoáng |
| Người đi làm bận rộn, cần tiện di chuyển | Tầng 4 – 7 | Ra vào nhanh, hạn chế chờ thang máy giờ cao điểm |
| Ưu tiên không gian sống yên tĩnh, ít muỗi | Tầng 7 – 10 | Xa nguồn côn trùng, tránh khói bụi, ánh sáng tốt, view thoáng nhưng không quá cao |
| Ưu tiên đầu tư – dễ bán lại | Tầng 6 – 10 (giữa tòa) | Được coi là "tầng vàng", dễ bán lại, giá ổn định, hợp phong thủy phổ thông |
| Ngân sách hạn hẹp, ưu tiên giá thấp | Tầng 2 – 4 hoặc tầng 13 | Giá thấp hơn do tâm lý thị trường (tầng thấp, tầng số xấu), phù hợp mua để ở lâu dài |
| Tìm kiếm cảm xúc sống tích cực, riêng tư | Tầng 8 – 12 | Tầm nhìn đẹp, ánh sáng chan hòa, xa tiếng ồn, tăng cảm giác thư giãn mỗi ngày |
| Sống lâu dài, ổn định, ít sửa chữa | Tầng giữa – không áp mái | Tránh được nóng – thấm trần, chi phí vận hành ổn định |
- Tầng áp mái hoặc tầng 1 thường có rủi ro về thấm trần, nóng hoặc ồn → chỉ nên chọn khi có lợi thế đặc biệt (sân riêng, giá hời…).
- Tầng 13 thường rẻ hơn do yếu tố tâm linh nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu – phù hợp nếu không bị chi phối bởi quan niệm số.
Kết luận: Đổi tầng có thể đổi cả trải nghiệm sống
Tôi không nghĩ tầng 8 lại khác tầng 4 nhiều đến thế. Nhưng rồi tôi nhận ra: nhà không chỉ là nơi để ở – mà là nơi để “cảm” mỗi ngày.
Nếu bạn có cơ hội chọn lại, đừng chọn chỉ vì tiện hay rẻ. Hãy chọn nơi khiến bạn mỗi lần bước vào đều muốn thở nhẹ, mỉm cười và thấy… “nhà đây rồi”.
