Chọn nhà đã khó, chọn tầng nhà còn khó hơn. Khi còn trẻ, tôi từng nghĩ chỉ cần căn hộ đẹp, giá tốt, gần trung tâm là đủ. Nhưng sau 3 lần chuyển nhà – từ tầng thấp đến tầng cao, từ nhà không thang máy đến nhà có sân thượng – tôi mới hiểu: mua sai tầng là sống khổ dài dài.
Giờ đây, nếu ai hỏi tôi nên chọn tầng nào khi mua chung cư, tôi sẽ không ngần ngại giới thiệu 5 “tầng vàng” dưới đây – vừa tiện nghi, vừa tăng giá trị lâu dài.
1. Tầng gần cao nhất (tầng Phượng Hoàng)
Nếu bạn từng sống ở tầng trên cùng, hẳn hiểu rõ cảm giác nóng bức mùa hè, lạnh buốt mùa đông, chưa kể nỗi lo thấm trần, dột nước, gió lùa mỗi mùa mưa bão.
Tuy nhiên, tầng gần cao nhất – tức tầng áp chót – lại là lựa chọn hoàn hảo: hưởng trọn ánh sáng, tầm nhìn đẹp, gió thoáng mà không hứng chịu rủi ro kỹ thuật như tầng trên cùng.
Tầng này còn có ưu điểm về sự riêng tư: ít người qua lại, ít ồn ào, lý tưởng cho những ai thích yên tĩnh. Tôi gọi đây là "tầng Phượng Hoàng" – lặng lẽ nhưng đầy khí chất, rất hợp với các cặp đôi trẻ hoặc người trung niên cần một nơi nghỉ ngơi đích thực.
2. Tầng 4 – 5 – 6: Đủ cao để thoáng, đủ thấp để an toàn
Tầng 4 từng bị định kiến bởi quan niệm phong thủy, nhưng thực tế đây là tầng "vàng kỹ thuật". Càng sống lâu bạn sẽ càng thấy: các tầng 4, 5, 6 có vị trí tuyệt vời nhất về ánh sáng, độ thoáng, và khả năng thoát hiểm.
- Không bị cành cây chắn sáng như tầng 1, 2
- Không quá cao, vẫn đi bộ được khi thang máy hỏng
- Trẻ nhỏ, người lớn tuổi đều di chuyển dễ dàng
- Dễ cứu hộ trong trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, động đất
Ngoài ra, tầm nhìn ở tầng này vừa tầm mắt, có thể ngắm cảnh quan khuôn viên, hàng cây thay lá bốn mùa như một bức tranh sống động. Đó là lý do nhiều người gọi đây là "tầng trường thọ" – vừa tiện, vừa đẹp, vừa an toàn.
3. Tầng 1 của nhà có sân riêng
Không phải tầng 1 nào cũng đáng mua, nhưng tầng 1 có sân riêng thì lại là khoản đầu tư cực kỳ khôn ngoan – đặc biệt trong thời đại sống xanh, sống chậm lên ngôi.
Một căn nhà tầng trệt có sân không chỉ thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ, mà còn lý tưởng với những ai thích trồng cây, nuôi thú cưng, thư giãn ngoài trời. Bạn sẽ có một không gian giống như "biệt thự mini", mà không cần bỏ ra chi phí hàng chục tỷ đồng như nhà phố hay villa.
Ngoài ra, việc ra vào không cần dùng thang máy, rất phù hợp với gia đình đông người hoặc cần sự linh hoạt. Đây là lựa chọn được nhiều người săn đón trên thị trường thứ cấp – vừa sống thoải mái, vừa dễ cho thuê.
4. Tầng trên cùng có gác xép
Thông thường, tầng trên cùng bị “né tránh” vì nỗi lo dột nước, nóng lạnh thất thường. Nhưng nếu có gác xép đi kèm, đó lại là món hời không nên bỏ qua.
Gác xép thường được tặng kèm miễn phí hoặc bán với giá rẻ, nhưng lại cực kỳ linh hoạt trong sử dụng: bạn có thể biến nó thành phòng làm việc, phòng gym, không gian sáng tạo hoặc nơi vui chơi riêng cho con nhỏ.
Thậm chí, nếu gác xép có thêm vườn sân thượng, bạn sẽ có ngay một không gian “nghỉ dưỡng tại gia”: trồng rau, tắm nắng, ngắm sao… Tầng trên cùng khi ấy không còn là "vùng cấm kỹ thuật" mà trở thành khoảng trời riêng biệt cho những ai cần sự độc lập và sáng tạo.
5. Tầng 2 của tòa nhà thấp tầng (không thang máy)
Với những chung cư thấp tầng không có thang máy, tầng 2 là tầng lý tưởng nhất – không quá gần mặt đất để bị bụi bặm, nhưng cũng không quá cao để leo mệt.
Tầng 2 cũng dễ bán lại hơn các tầng khác vì phù hợp với cả người trẻ và người lớn tuổi, mức giá thường mềm hơn so với tầng 1 nhưng tiện lợi không kém.
Nếu bạn cần một căn nhà dễ thanh khoản, phù hợp ở lâu dài mà không phải lo sửa chữa nhiều – thì tầng 2 chính là một "tầng vàng" đầy tiềm năng.
Bảng gợi ý tầng nhà phù hợp theo từng độ tuổi và nhu cầu
| Tầng gần cao nhất (Phượng Hoàng) | Tầm nhìn rộng, gió thoáng, ánh sáng tốt, yên tĩnh, riêng tư | 30–45 tuổi, người thích không gian riêng, làm việc tại nhà | Tránh mua nếu tầng trên cùng không có mái che hoặc chống nóng, chống thấm kém |
| Tầng 4–6 (Trường thọ) | Cao vừa phải, không quá phụ thuộc thang máy, dễ sơ tán khi cần | Gia đình có người già, trẻ nhỏ (35–60 tuổi) | Tránh tầng kỹ thuật thường nằm ở tầng 3, 7 |
| Tầng 1 có sân riêng | Dễ di chuyển, có sân trồng cây, phù hợp người già và trẻ nhỏ | Gia đình nhiều thế hệ, người về hưu, người yêu thiên nhiên (40–65 tuổi) | Kiểm tra kỹ hệ thống thoát nước, tránh ngập úng và ẩm thấp sân vườn |
| Tầng trên cùng có gác xép | Có thêm không gian phụ (phòng làm việc, khu vui chơi, sân thượng) | Người trẻ sáng tạo, gia đình có nhu cầu mở rộng không gian (25–40 tuổi) | Kiểm tra chống nóng – chống thấm, độ cao trần gác và độ bền vật liệu |
| Tầng 2 (nhà thấp tầng) | Dễ leo, thoáng, không bị bụi như tầng 1, không cần thang máy | Người lớn tuổi sống một mình, người thích sự tiện di chuyển (50+ tuổi) | Tránh chọn căn quá gần tường rào, nhà xe hoặc có cây to chắn sáng |
Đừng chỉ mua nhà bằng mắt – hãy mua bằng trải nghiệm
Sau 3 lần chuyển nhà, tôi nhận ra: tầng nhà ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày hơn bạn tưởng. Không phải cứ tầng cao là sang, tầng thấp là rẻ – mà là chọn đúng tầng phù hợp với lối sống, nhu cầu, và tầm nhìn dài hạn của bạn.
Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ để ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản, hãy ghi nhớ 5 “tầng vàng” kể trên. Trong một thị trường ngày càng cạnh tranh, chọn đúng tầng cũng là một dạng đầu tư khôn ngoan.
