Kể từ đầu tháng 8/2024, các dự án luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực khiến thị trường bất động sản có những chuyển biến rõ rệt.
Cụ thể, thị trường ghi nhận động thái ra hàng, triển khai dự án mới của chủ đầu tư tới việc nhà đầu tư đã có niềm tin trở lại với thị trường, họ tham gia tìm kiếm sản phẩm tiềm năng.
Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm tới nhà đất trong quý III/2024 đã tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước, với mức độ gia tăng rộng khắp trên tất cả các phân khúc chính của thị trường như căn hộ chung cư, biệt thự - liền kề và đặc biệt là đất nền.
Mức độ quan tâm tới đất nền "tăng nhiệt".
Có thể thấy, làn sóng nhà đầu tư quay trở lại với thị trường đất nền Hà Nội. Càng về các tháng cuối năm, số lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Hà Nội càng tăng mạnh. Điều này cho thấy kể từ khi các Luật có hiệu lực, niềm tin của giới đầu tư bắt đầu trở lại với thị trường.
Không chỉ giới đầu tư mà số lượng môi giới quay lại bán đất nền cũng tăng mạnh thời điểm cuối năm. Anh Xuân Minh, môi giới bất động một sàn ở Hà Nội cho biết: "Giai đoạn 2022, tôi chuyên bán đất nền vùng ven Hà Nội. Sau đó, thị trường đất nền gần như đóng băng giao dịch, giá giảm sâu. Tôi có chuyển sang bán chung cư. Đợt này thấy đất nền có tín hiệu tích cực, tôi quay lại bán thêm cả đất nền".
Còn môi giới Nguyễn Đặng, chuyên bán đất nền phía các huyện ven Hà Nội cũng cho biết, nhiều môi giới bán chung cư – phân khúc “nóng” nhất thị trường thời gian qua cũng đang chuyển sang bán đất nền hoặc “kiêm” thêm đất nền. Sự chuyển hướng này đến từ 2 nguyên nhân. Thứ nhất là sự tăng nhiệt trở lại của thị trường đất nền Hà Nội. Thứ hai là nguồn cung mới chung cư rất khan hiếm. Các dự án mới mở bán thì gần như đều đã bán hết hàng nên môi giới cũng không còn nhiều cơ hội tại các thị trường này.
Bên cạnh việc số lượng môi giới quay trở lại với loại hình này thì giao dịch chốt thành công cũng tăng lên. Trước đây, nhiều môi giới chia sẻ cả mấy tháng không có một giao dịch thì nay môi giới xác nhận, số lượng chốt được của riêng cá nhân và cả nhóm đã tăng lên khoảng 2-3 giao dịch/tháng.
"Mấy tuần gần đây, tôi luôn trong tình trạng kín lịch dẫn khách đi xem đất. Khách trang thủ đi cả buổi tối và những ngày cuối tuần", anh Đặng chia sẻ.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng chú ý của thị trường đất nền Hà Nội.
Cụ thể, đất nền khu vực miền Bắc đang dẫn đầu mối quan tâm của thị trường. Giá đất nền trung bình của thị trường phía Bắc đã tăng từ mức giá trung bình là 27 triệu đồng/m2 của quý 1/2021 lên mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024.
Đất nền Hà Nội khu vực vùng ven ghi nhận mức biến động giá cao nhất trên thị trường. Cụ thể, so với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 của tháng 1/2023 lên mức 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024. Cùng biên độ thời gian, đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.
Tại thị trường đất nền Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Mức giá đã tăng từ mức trung bình 60-78 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2024 lên mức 69-85 triệu đồng/m2 đến hiện tại. Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc Kim Chung, giá tăng từ mức 83-95 triệu đồng/m2 lên 90-98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25-45 triệu đồng/m2 lên mức 34-55 triệu đồng/m2.
Đất nền Gia Lâm cũng ghi nhận sự đi lên của giá bán trong những tháng cuối năm. Cụ thể, so với thời điểm đầu năm, đất nền Đa Tốn, Kiêu Kỵ, giá chào bán với những lô đất ô tô đỗ cửa đã tăng từ mức 45-52 triệu đồng/m2 lên 48-55 triệu đồng/m2. Đất mặt đường kinh doanh Cổ Bi, giá chào bán tăng từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên mức 90-100 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá chào bán đang ở mức 54-65 triệu đồng/m2, tăng từ 3-4 giá so với trước đó. Đất dịch vụ khu Tân Tây Đô cũng tăng giá từ mức 85-95 triệu đồng/m2 lên 90-102 triệu đồng/m2 với những vị trí đắc địa.
