Báo cáo vừa công bố của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tính đến quý IV/2024, mặt bằng giá dự án mở mới tại Hà Nội đạt 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với năm trước. Trong đó, khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) có mức giá thấp nhất thị trường đạt 68,9 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, dù giá cao nhưng OneHousing vẫn dự đoán giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tuy nhiên tốc độ tăng sẽ chậm lại.
Về nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024 đạt 12.200 căn, tăng 36% so với quý trước và 278% so với năm trước. Nguồn cung khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) đạt gần 6.500 căn, dẫn dắt nguồn cung toàn Hà Nội.
Tính chung cả năm 2024, nguồn cung toàn Hà Nội đạt 34.600 căn, tăng gần 4 lần so với 2023, cao nhất trong 5 năm qua.
Giá chung cư mới mở ở Hà Nội thấp nhất gần 69 triệu đồng/m2. (Ảnh minh họa: Minh Đức)
Dự đoán trong năm 2025, thị trường tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn hộ mở mới 2025, cao hơn giai đoạn 2020-2023 với động lực chính đến từ khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên).
Tại thị trường thứ cấp, trong năm 2024, thị trường cao tầng tại Hà Nội ghi nhận 34.000 giao dịch, trong đó 46% đến từ khu Tây (16.000 căn) và 27% từ khu Đông (9.000 căn). Giao dịch tại khu Tây phân bổ đều ở nhiều khu đô thị lớn, trong khi khu Đông chủ yếu tập trung tại Vinhomes Ocean Park 1.
Mặt bằng giá thứ cấp khu Đông quý IV/2024 đạt 49 triệu đồng/m2, trong khi đơn giá khu Tây cao hơn 13%, đạt 56 triệu/m2. Tốc độ tăng giá trung bình của các dự án thứ cấp tại khu Đông và khu Tây trong quỹ IV/2024 đạt 25- 28% so với thời điểm đầu năm (quý IV/2024).
Do đã tăng trưởng "nóng" trong 2024, dự báo lượng giao dịch chuyển nhượng chung cư toàn thị trường năm 2025 sẽ giảm nhẹ 5%, nhưng vẫn đạt khoảng 32.000 căn. Tuy nhiên, khu Đông và khu Tây được dự báo tăng nhẹ 1-2% nhờ nguồn cung bàn giao mới tại Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City.
Năm 2024, thị trường thổ cư ghi nhận gần 42.000 giao dịch thổ cư, với xu hướng tăng mạnh trong quý II, sau đó giảm dần và duy trì ổn định trong những tháng cuối năm.
