Từ 10/4, những đối tượng này ở Hà Nội được thuê, mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm, không cần đáp ứng các điều kiện thông thường khác

Quyết định số 37/2026/QĐ-UBND ngày 31/3/2026 do Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng đã ký, ban hành quy định chi tiết các tiêu chí để chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thuộc diện thu hồi được mua, thuê hoặc thuê mua  nhà ở xã hội theo từng trường hợp cụ thể trên địa bàn.

Quy định này được xây dựng trên cơ sở các nội dung tại Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết số 89/2025/NQ-HĐND (sửa đổi, bổ sung), liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, cũng như cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo đó, các nhóm đối tượng sau sẽ được xem xét mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện thông thường, gồm: Các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư; và các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư nhưng gặp khó khăn về nhà ở.

Theo quy định mới, từ 1/4/2026, các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất đủ điều kiện bố trí tái định cư nhưng không có nhu cầu nhận nhà tái định cư và các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư nhưng gặp khó khăn về nhà ở sẽ được xem xét mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện thông thường.

Tuy nhiên, để được hưởng chính sách này, các đối tượng phải đáp ứng đồng thời nhiều tiêu chí. 

Trước hết, cần có xác nhận của UBND cấp xã nơi có dự án về việc thuộc diện được hỗ trợ và có nhu cầu lựa chọn hình thức nhà ở xã hội. Đồng thời, người dân chưa từng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Bên cạnh đó, quy định cũng nêu rõ các điều kiện cụ thể về thực trạng nhà ở. Trường hợp bị thu hồi toàn bộ đất ở (hoặc phần còn lại không đủ điều kiện tách thửa), hộ gia đình không còn nhà ở nào khác tại địa bàn sẽ được xem xét. 

Với các trường hợp không bị  thu hồi toàn bộ đất nhưng có đông nhân khẩu hoặc nhiều hộ cùng sinh sống trên một thửa đất, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn hoặc bằng mức quy định của Chính phủ.

Ngoài ra, những trường hợp không sinh sống tại nơi giải phóng mặt bằng nhưng có nhà ở khác tại địa bàn cũng được xem xét nếu diện tích nhà ở bình quân đầu người không đạt chuẩn theo quy định hiện hành.

Chính sách này được kỳ vọng góp phần tháo gỡ khó khăn về nhà ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án đô thị, đồng thời thúc đẩy tiến độ cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô.