Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con năm 2025 được thực hiện thế nào?
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con thì phải công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
Chuẩn bị giấy tờ
Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
| Cha mẹ | Con |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Hộ chiếu. Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). | Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Hộ chiếu. Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng). Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có). |
Lưu ý: Cần chuẩn bị thêm phiếu yêu cầu công chứng (mẫu có sẵn tại tổ chức công chứng).
Thực hiện công chứng/chứng thực
Các bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (nơi có đất) để thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.
Nộp phí công chứng.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động
Trình tự khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ: Khoản 1 Điều 30 Nghị định 101/2024, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 11/ĐK).
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho có công chứng/chứng thực.
Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ).
Giấy tờ liên quan (nếu có).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có).
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới nếu giấy chứng nhận cũ không còn chỗ để xác nhận nội dung biến động.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Theo điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết khi thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc.
Nếu việc sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian là không quá 20 ngày làm việc (tăng 10 ngày làm việc so với thông thường).
5 loại phí bắt buộc phải nộp khi sang tên sổ đỏ 2025 theo quy định mới nhấtGĐXH - Dưới đây là các loại phí bắt buộc khi người dân muốn sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con là vấn đề được khá nhiều người quan tâm trong chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. Ảnh minh họa: TL
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con được thực hiện thế nào?
Xác định người thừa kế
Cần xác định những người thừa kế có quyền nhận di sản (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:
Vợ/chồng của người đã mất
Con đẻ, con nuôi
Cha/mẹ đẻ
Nếu bố mẹ đã mất và không có di chúc, thì di sản sẽ được chia theo pháp luật.
Khai tử và khai nhận di sản thừa kế
Khai tử
Đến UBND cấp xã, phường, nơi cư trú của người đã mất để làm thủ tục khai tử.
Cần chuẩn bị giấy tờ, bao gồm giấy chứng tử do cơ sở y tế phát hành.
Khai nhận di sản
Thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã, phường.
Chuẩn bị hồ sơ để khai nhận di sản, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy chứng tử của bố mẹ đã mất.
Giấy tờ tùy thân của người thừa kế (Căn cước công dân/hộ chiếu).
Sổ hộ khẩu của người thừa kế.
Giấy tờ chứng minh quan hệ (như giấy khai sinh).
Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng.
Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Chuẩn bị hồ sơ sang tên
Hồ sơ bao gồm:
Văn bản khai nhận di sản thừa kế có công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Giấy khai tử của bố mẹ đã mất.
Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống (Giấy khai sinh).
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK).
Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện, quận.
Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.
Sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Thời gian: Thời gian xử lý hồ sơ sang tên sổ đỏ là tối đa 30 ngày kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Phí sang tên sổ đỏ
Lệ phí: Trong trường hợp thừa kế giữa cha mẹ với con, thường được miễn lệ phí trước bạ, theo quy định của pháp luật.
Nhận giấy chứng nhận mới
Sau khi hoàn tất các bước trên và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên con.
Người dân có thể tham khảo thêm hoặc nhờ các văn phòng công chứng, luật sư để hướng dẫn chi tiết và chính xác theo từng trường hợp cụ thể.
Những trường hợp này bắt buộc phải làm lại sổ đỏ theo mẫu mới 2025GĐXH - Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 9 trường hợp bắt buộc phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới từ 1/1/2025. Đó là những trường hợp nào?
Làm sổ đỏ online 2025 diễn ra nhanh gọn, tiết kiệm thời gian, được trả tại nhà khi thực hiện 5 bước nàyGĐXH - Làm sổ đỏ online mang lại khá nhiều tiện ích cho người dân. Để thủ tục diễn ra nhanh gọn, thuận lợi người dân cần thực hiện những quy trình gì?
