Những vấn đề pháp lý quan trọng
Một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu là kiểm tra pháp lý của bất động sản. Nếu bỏ qua bước này, nguy cơ gặp rủi ro như mua phải nhà tranh chấp, nhà không được cấp sổ đỏ, hoặc dính quy hoạch treo là rất cao. Dưới đây là các giấy tờ pháp lý cần kiểm tra kỹ lưỡng khi mua nhà:
Lưu ý quan trọng khi mua căn hộ áp mái nên cân nhắc kỹGĐXH - Căn hộ áp mái đang dần trở thành xu hướng trong các khu chung cư cao tầng nhờ sở hữu tầm nhìn đẹp, không gian yên tĩnh và thoáng mát. Khi mua, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức để tránh gặp phải những bất cập trong quá trình sử dụng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là giấy tờ quan trọng nhất. Đảm bảo rằng sổ đỏ là bản gốc, không bị làm giả, không bị rách nát, chỉnh sửa. Kiểm tra kỹ tên người đứng sổ và diện tích đất ghi trên giấy có đúng thực tế hay không.
- Thông tin quy hoạch: Sử dụng dịch vụ tra cứu quy hoạch online để biết miếng đất có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không được xây dựng.
Khi mua nhà, cần kiểm tra đến vấn đề pháp lý.
- Giấy phép xây dựng và hoàn công: Nếu mua nhà xây sẵn, cần có giấy phép xây dựng hợp lệ và giấy chứng nhận hoàn công để đảm bảo nhà được xây đúng quy định.
- Lịch sử giao dịch và tranh chấp: Yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin lịch sử mua bán, vay thế chấp và xác nhận nhà không có tranh chấp. Có thể kiểm tra thêm tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tóm lại, những nội dung cần kiểm tra khi mua nhà thì yếu tố pháp lý phải luôn được đặt lên hàng đầu để đảm bảo an toàn trong giao dịch.
Những yếu tố kỹ thuật và kết cấu nhà ở
Sau khi đã kiểm tra các yếu tố pháp lý, một nội dung không thể thiếu chính là chất lượng xây dựng và kết cấu kỹ thuật của căn nhà. Điều này giúp bạn tránh mua phải căn nhà xuống cấp, có nguy cơ hư hỏng dẫn đến việc mất nhiều chi phí sửa chữa về sau. Các yếu tố kỹ thuật cần kiểm tra bao gồm:
Sau khi đã kiểm tra các yếu tố pháp lý, một nội dung không thể thiếu chính là chất lượng xây dựng và kết cấu kỹ thuật của căn nhà.
- Móng, dầm, tường và trần nhà: Quan sát kỹ các vết nứt, bong tróc, thấm nước trên trần và tường. Vết nứt lớn, kéo dài có thể là dấu hiệu của kết cấu yếu.
- Hệ thống điện và nước: Kiểm tra công tắc, ổ điện, đường ống nước, vòi nước, bồn cầu,… để chắc chắn chúng hoạt động bình thường, không rò rỉ hay ngắt kết nối.
- Tình trạng mái nhà và cửa sổ: Mái nhà có bị dột không? Cửa sổ có khít, dễ mở/đóng, không bị mục hay kẹt?
- Chống thấm, chống mối mọt: Đặc biệt với nhà cũ, kiểm tra dấu hiệu ẩm mốc, mối mọt, nhất là ở khu vực nhà bếp, toilet và sàn gỗ.
- Hướng nhà và ánh sáng: Hướng nhà ảnh hưởng đến thông gió, ánh sáng tự nhiên và phong thủy. Ưu tiên chọn nhà hướng Nam hoặc Đông Nam.
Như vậy, khi mua nhà, bạn không nên bỏ qua bất kỳ yếu tố kỹ thuật nào. Dành thời gian kiểm tra kỹ từng chi tiết, có thể nhờ đến kỹ sư xây dựng hoặc chuyên gia nếu cần.
Vị trí, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển
Không chỉ pháp lý và kết cấu, một yếu tố khác cực kỳ quan trọng trong danh sách cần kiểm tra chính là vị trí và môi trường sống xung quanh căn nhà. Vị trí tốt không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình. Những điều cần kiểm tra bao gồm:
Khi mua nhà, cần kiểm tra chính là vị trí và môi trường sống xung quanh căn nhà.
- Giao thông và kết nối: Nhà có gần đường lớn, trạm xe buýt, tuyến metro, hay cao tốc không? Giao thông có thường xuyên kẹt xe không?
- Tiện ích xung quanh: Nhà gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, ngân hàng, quán ăn, công viên… là một lợi thế lớn.
- An ninh khu vực: Tìm hiểu khu vực có an ninh tốt, có đội bảo vệ hay camera giám sát không? Có xảy ra các vụ trộm cắp hay gây rối trật tự không?
- Môi trường và hàng xóm: Khu vực có bị ngập nước, ô nhiễm, tiếng ồn không? Hàng xóm có thân thiện, khu dân cư có quy định quản lý rõ ràng không?
- Tiềm năng tăng giá: Dự án quy hoạch nào đang được triển khai? Hạ tầng có được đầu tư trong tương lai gần không?
Nắm rõ các yếu tố này giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, bởi khi mua nhà không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra pháp lý và kỹ thuật mà còn là giá trị sống lâu dài.
* Thông tin trong bài mang tính tham khảo.
