1. Vì sao nhiều người mua căn hộ góc rồi… hối hận?
1) Ánh nắng chiều quá mạnh: Nội thất xuống cấp nhanh, chi phí bảo trì đội lên
Khi xem nhà, ánh nắng rực rỡ buổi chiều từng khiến tôi mê mẩn. Nhưng sống vào rồi mới biết: nắng xiên chiều khiến sàn gỗ nứt – sofa bong – rèm bạc màu chỉ sau một năm. Mùa hè, nhiệt độ trong nhà có hôm lên tới 36–37°C dù đã kéo rèm. Điều hòa chạy liên tục, hóa đơn điện tăng gần 20–25% mỗi tháng.
Nhiều người nghĩ “kéo rèm là xong”, nhưng kéo rèm nghĩa là nhà tối cả ngày, phải bật đèn liên tục – lại tốn thêm tiền.
2) Mùa đông lạnh – mùa hè nóng: Căn góc luôn cực đoan hơn căn giữa
Tường bao của căn góc có diện tích tiếp xúc với gió, mưa, nắng nhiều hơn. Hậu quả?
- Mùa đông: phòng ngủ chỉ 14–15°C dù các phòng khác 20°C.
- Mùa hè: tường nóng hầm hập, đặc biệt là phòng áp góc tây.
Nhiều hộ gia đình phải mua thêm quạt sưởi mùa đông, điều hòa công suất lớn mùa hè. → Chi phí điện + thiết bị dễ tăng thêm 3–5 triệu/năm.
3) Nguy cơ thấm – ẩm – mốc cao hơn, đặc biệt ở tường Bắc và Đông
Các căn góc tiếp xúc trực tiếp với mưa gió theo hai mặt, nên tường rất dễ:
- Ẩm loang
- Mốc đen chân tường
- Bong tróc sơn, nổ bột bả
- Keo cửa sổ mục sớm
Nếu không xử lý kịp, lớp mốc có thể lan vào đồ đạc (nệm, tủ, kệ). Việc chống thấm bên ngoài lại thường không nằm trong trách nhiệm của ban quản lý, buộc chủ nhà tự trả tiền (từ 5–20 triệu tùy diện tích).
4) Chi phí sinh hoạt cao hơn mà bạn không nhận ra
Căn góc thường:
- Cần điều hòa mạnh hơn
- Cần sưởi tốt hơn
- Cần rèm chống nắng dày, đắt tiền
- Cần chống thấm định kỳ
Nếu sống 3–5 năm, khoản chi này có thể đội lên 30–50 triệu, tùy hướng nhà và khí hậu.
2. Nhưng không phải căn góc nào cũng “tệ”: Vẫn có những ưu điểm đáng giá
1) Không gian ngoài trời rộng – ban công thoáng
Với những dự án thiết kế tốt, căn góc có ban công lớn, rất phù hợp để:
Phơi đồ
Trồng cây
Đặt bàn trà
Làm góc thư giãn
Ai thích không gian sống thoáng sẽ thấy đây là điểm cộng lớn.
2) Riêng tư hơn – ít ồn hơn
Căn góc thường chỉ tiếp xúc với một căn hộ bên cạnh. → Ít nghe tiếng nhà hàng xóm. → Xa thang máy – hành lang, bớt người qua lại.
Với những gia đình yêu sự yên tĩnh, đây là lợi thế không nhỏ.
3) Tầm nhìn rộng – nhiều ánh sáng tự nhiên
Nếu dự án có quy hoạch tốt, căn góc nhìn được hai mặt thoáng, hưởng sáng cả ngày mà không bị chắn tầm nhìn. Không gian sống cũng cảm giác rộng rãi hơn.
3. Nếu đã lỡ mua căn góc, phải làm sao để sống thoải mái hơn?
1) Tường ngoài thấm?
→ Thuê đội chuyên chống thấm phủ lại toàn bộ mảng tường tiếp xúc mưa gió.
2) Nhà quá nóng?
→ Lắp màng chống tia UV, rèm 2 lớp, hoặc rèm tổ ong cách nhiệt. → Trồng cây ở ban công để tạo lớp chắn nắng tự nhiên.
3) Mùa đông lạnh?
→ Dùng tấm cách nhiệt tường, thảm trải sàn dày, tăng hiệu quả giữ nhiệt.
4) Nội thất xuống cấp do nắng?
→ Chọn chất liệu chống UV, sofa phủ vải chống nắng, sơn gỗ chống cong vênh.
5) Hóa đơn điện cao?
→ Lắp điều hòa inverter, quạt trần hỗ trợ, tối ưu nhiệt độ từ 26–27°C.
4. Vậy rốt cuộc: Nên mua căn hộ góc hay căn giữa?
Không có câu trả lời tuyệt đối, nhưng có 3 nguyên tắc tài chính – tiêu dùng nên ghi nhớ:
1) Ưu tiên nhu cầu của gia đình, không chạy theo “đẹp – thoáng” khi xem nhà
Nhà là nơi ở lâu dài, không phải nơi “trưng bày ánh sáng”.
2) Tính luôn chi phí 5 năm sau khi mua
Một căn góc có thể rẻ hơn lúc mua, nhưng đắt hơn khi ở và bảo trì.
3) Nếu ở khu vực nắng nóng hoặc gió mạnh, căn giữa gần như luôn là lựa chọn an toàn hơn
Kết lời
Ba năm sống trong căn góc giúp tôi hiểu một bài học lớn: mua nhà không chỉ là mua không gian đẹp, mà là mua trải nghiệm sống và chi phí duy trì. Nếu được chọn lại, tôi sẽ xem xét kỹ hơn hướng nắng, mức độ cách nhiệt và chất lượng tường bao trước khi xuống tiền.
