Chuyển về một căn hộ hơn 100m2 thuộc dự án chung cư nằm trên mặt đường Lê Quang Đạo sống được gần 2 năm nay, chị Nguyễn Hạnh (35 tuổi) nhận thấy tòa nhà mình ở tiềm năng tăng giá cao. Do đó, chị Hạnh tính đến việc mua một căn chung cư cùng tòa để đầu tư.
May mắn, một cư dân đăng bán căn hộ ngay tầng trên chị Hạnh đang ở với giá tốt và không mất phí môi giới. Chị Hạnh lập tức đặt cọc. Căn hộ được mua với giá 68 triệu đồng/m2, diện tích 88m2, tổng giá trị căn hộ gần 6 tỷ đồng.
Chị Hạnh chia sẻ thêm, thực tế chị không có đủ tiền để mua căn nhà này mà phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, hiện lãi suất còn đang thấp nên chị thấy đi vay để đầu tư được. “Tôi vay thêm ngân hàng 1 tỷ đồng, mỗi tháng phải trả hơn 5 triệu đồng tiền lãi. Tuy nhiên, tôi tính căn hộ này cho thuê mỗi tháng cũng được 12-15 triệu đồng/tháng. Trừ đi tiền lãi phải trả, mỗi tháng tôi vẫn dư ra 8-10 triệu đồng. Chính vì vậy, thay vì có 5 tỷ đồng gửi ngân hàng với lãi suất thấp thì tôi chấp nhận đi vay thêm để tích sản”, chị Hạnh chia sẻ về câu chuyện đầu tư.
Tuy nhiên, sau khi mua căn chung cư này được hơn 1 tháng thì có khách trả 7 tỷ đồng, tương đương với mức giá gần 80 triệu đồng/m2. Như vậy, mới sau 1 tháng mua, chị Hạnh đã lời gần 1 tỷ đồng.
“Ban đầu, chồng tôi cho rằng, giá chung cư đang diễn biến theo xu hướng tăng nên cứ chờ giá tăng tiếp. Tuy nhiên, tôi lại có quan điểm ngược lại, cứ có lãi là bán. Còn diễn biến về giá chung cư rất khó lường, không đoán trước được. Cho nên, có lời là chốt bán ngay”, chị Hạnh kể.
Chị Hạnh chia sẻ thêm, sau vụ đầu tư này, chị không tính mua chung cư Hà Nội nữa bởi giá đã tăng cao mà tìm mua đất nền khu vực ven Hà Nội. Theo chị, giá đất nền vùng ven Hà Nội thời điểm trước cắt lỗ, giảm giá mạnh nên thời điểm này giá vẫn còn hợp lý, có tiềm năng tăng giá. Bên cạnh đó, chị Hạnh cũng đang tìm hiểu bất động sản ở các tỉnh xung quanh Hà Nội.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng về thị trường nhà ở quý 3/2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm. Nguyên nhân tăng giá bất động sản trong thời gian qua một phần lớn do tác động bởi một số yếu tố như việc biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai, sản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Theo đó, đã kéo giá bán chung cư tăng lên, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.
Trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.
Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.
Chuyên gia dự báo, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.
