Đi tìm hiểu thông tin để mua nhà, chị Đỗ Thị Nga (quê Nam Định) chia sẻ, chị vô cùng bất ngờ khi giá của nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay lên tới mức trung bình 38-42 triệu đồng/m2. 8 năm trước đó, vợ chồng nhà chị gái của chị Nga từng mua một căn nhà ở xã hội ở quận Hoàng Mai với mức giá thậm chí chưa đến một nửa so với hiện tại.
Báo cáo thị trường mới đây của Savills cũng cho biết, Hà Nội không có nguồn cung căn hộ mới giá dưới 45 triệu đồng/m2 vào quý II. Kể từ năm 2020, phân khúc căn hộ bình dân (hạng C) đã giảm 45% mỗi năm. Trong tương lai, phân khúc này dự kiến chỉ đóng góp 25% nguồn cung mới.
Tương tự, báo cáo của Trung tâm nghiên cứu thị trường OneHousing cũng chỉ ra Hà Nội không có căn hộ phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng mỗi m2) nào được mở bán trong 8 quý liên tiếp. Phân khúc chung cư cao cấp (50-80 triệu đồng m2) chiếm tới 61% nguồn cung mới.
"Tôi có dự định mua một căn nhà ở xã hội cùng quận Hoàng Mai để gần nhà chị gái, thuận tiện đi lại nên sau khi thấy có người rao bán, tôi rất hào hứng. Tuy nhiên, sau khi được môi giới dẫn đi xem, tôi hết sức bất ngờ vì giá nhà ở hiện nay đã tăng gấp hai, gấp ba lần", chị Nga cho biết chị gái cô từng mua dự án này khi mới mở bán và giá ở thời điểm bấy giờ thậm chí chưa tới 15 triệu đồng.
Theo khảo sát nhanh của chúng tôi, giá nhà ở xã hội tại nhiều khu vực ở Hà Nội hiện đã tăng "chóng mặt". Cụ thể, nhà ở xã hội tại khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm), giá tăng lên mức 40 triệu đồng/m2. Ở thời điểm mở bán vào khoảng năm 2014 - 2015, giá nhà ở đây được bán với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Ước tính sau khoảng 10 năm, giá tăng hơn 3 lần.
Tại dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 Cổ Nhuế được mở bán năm 2019 với giá 16,5 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên 40 - 43 triệu đồng/m2.
Còn tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với mức giá khởi điểm là 14 triệu đồng/m2 thì hiện tại cũng đã tăng lên mức 36,7 - 43,9 triệu đồng/m2.
Dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh đang được rao bán ở mức 55,22 triệu đồng/m2 (tương đương chừng 3,7 tỷ đồng cho một căn rộng 67m2). Giá của dự án này ước tính tăng tới 60,9% so với cùng kỳ 1 năm trước đó. (Ảnh chụp màn hình)
Dự án nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm được rao bán lên tới gần 60 triệu đồng/m2, ngang với nhiều dự án thuộc phân khúc chung cư trung cấp. (Ảnh: Anh Huy)
Ngoài ra, nhiều dự án nhà ở xã hội khác cũng ở thực trạng tương tự khi nhiều căn rao bán lại tăng gấp 2 - 3 lần giá bán ban đầu của chủ đầu tư khi triển khai dự án.
Chia sẻ với chúng tôi, anh Nguyễn Hoàng - một nhân viên môi giới của dự án nhà ở xã hội quận Nam Từ Liêm cho biết, tuy ở khu vực này giá nhà không cao bằng một số dự án ở quận Hoàng Mai nhưng nhu cầu khách tìm mua và chốt lại rất nhanh. Một phần, mức giá ở đây hiện được cho là khá hợp lý với phần đông nhu cầu của khách hàng, chủ yếu ở mức 2,5 tỷ - 3 tỷ đồng/căn. Đơn cử, một căn hộ tại nhà ở xã hội NHS Phương Canh rộng 65m2 đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 38 triệu đồng/m2.
Song, giá bán thứ cấp của một số dự án NƠXH ở Hà Nội hiện nay tăng vượt mức 40 triệu đồng/m2 cũng đang "bay" nhanh không kém.
"Xét về vị trí và diện tích, dự án nhà ở xã hội tại khu vực Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hoặc Minh Khai, quận Hai Bà Trưng vẫn được đánh giá là nhiều ưu điểm nên giá căn hộ ở đây tuy khá cao nhưng nhu cầu tìm mua của khách cũng rất nhiều. Tuy nhiên lại không có nhiều chủ nhà muốn bán", anh Khánh - nhân viên môi giới dự án nhà ở xã hội nhấn mạnh người thu nhập thấp khó có thể mua được.
Trong năm 2023, trên địa bàn cả nước, đã có 44 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng. Về lũy kế thực hiện đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 495 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 402.898 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.
