Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo
- Diện tích: 76m2
- Các vấn đề thường gặp: Nứt lớp trát tường, sàn gỗ đã bị hỏng do ngấm nước, thiết bị điện đã cũ và hỏng một phần, cửa thông phòng rung lắc và xước xát.
Được bàn giao từ năm 2013, căn hộ thuộc một tòa chung cư ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đã xuất hiện nhiều dấu vết của thời. Trước đó, căn hộ vốn được chủ cũ kinh doanh cho thuê. Sau khi mua lại, gia chủ mới tiến hành cải tạo toàn bộ, để ở lâu dài.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo.
Để phù hợp với ngân sách và sở thích của gia đình, KTS Trịnh Đình Quyền cho biết, trước hết, nếu muốn đáp ứng được mức chi phí mong muốn từ gia chủ mới (khoảng 250 triệu đồng), anh và nhóm KTS của mình sẽ cần lên kế hoạch, bài toán ngân sách vô cùng thận trọng. Phần nhiều do ảnh hưởng từ hiện trạng của căn hộ sau 1 thập kỷ sử dụng.
"Đây là một bài toán khó vì khi cải tạo những căn hộ cũ thì khó mà dự toán được chính xác chi phí, do trong quá trình thi công sẽ có rất nhiều những phần xuống cấp cần phải xử lý. Trong tổng chi phí khoảng 225 triệu đồng, có 70 triệu đồng phục vụ cải tạo phần thô (tương đương gần một triệu đồng một m2), hoàn thiện nội thất hết 155 triệu đồng", anh Quyền phân tích.
Theo đó, nhóm kiến trúc sư đã đề xuất phong cách nội thất Japandi, nhằm làm hài hòa được cả 2 yếu tố: Thời trang và phù hợp nhu cầu thực tế.
Chia sẻ thêm về việc lựa chọn phong cách thiết kế này, anh Trịnh Đình Quyền cho biết, phong cách Japandi là sự kết hợp giữa 2 phong cách Nhật Bản và Bắc Âu, hướng tới sự đơn giản, chú trọng về công năng của nội thất thay vì chỉ trang trí.
Nhằm mục đích tiết kiệm chi phí, phần cải tạo thô chỉ thay mới và chỉnh sửa cho phù hợp công năng. Riêng tường ban công và phòng vệ sinh chỉ ngấm ở mức độ nhẹ, nên chủ nhà chấp nhận phương án sơn lại tường và tạm sử dụng chứ không xử lý chống thấm.
Ngay ở sảnh đón,một chiếc tủ giày và chỗ ngồi thay giày dép được bố trí gọn gàng.
Phòng khách luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên nhờ đặt liền kề ban công.
Để tiết kiệm chi phí và giúp nhà cửa trông gọn gàng, đẹp mắt hơn, KTS chọn lược giản các yếu tố trang trí, ít giá trị về công năng sử dụng. Trong căn hộ, đồ nội thất ưu tiên những hệ tủ đơn giản, nhẹ nhàng, không làm kịch trần để tạo cảm giác thanh thoát. Những gam màu sắc như trắng, xanh lá mạ, nâu nhạt được kết hợp khéo léo, giúp tăng điểm nhấn một cách dễ chịu.
Hệ tủ trong toàn căn hộ có điểm chung là hệ cánh trắng, phần khung màu gỗ sồi, đem đến cảm giác vừa ấm áp, vừa sạch sẽ, thoáng đãng.
"Màu sắc và chất liệu cần ưu tiên thiên hướng tự nhiên, ví dụ màu xanh ô liu, màu nâu đất, màu be…, tránh gam sặc sỡ. Riêng vân gỗ nên chọn dạng thô mộc, tránh những màu gỗ nóng như đỏ cánh gián", anh Trịnh Đình Quyền chia sẻ.
Phòng ngủ chính được thiết kế đúng với tinh thần chủ đạo Japandi, lược bỏ phần lớn hệ tủ kệ trang trí, tạo cảm giác rộng rãi. Bàn trang điểm tích hợp bàn làm việc được đặt sát khu vực cửa ra vào, ngay phía dưới chân giường nhằm tận dụng tối đa công năng sử dụng.
Phòng ngủ con được thiết kế làm mới hoàn toàn tone hồng - trắng sinh động, bố trí hệ giường tủ kết hợp nhằm tận dụng tối đa diện tích. Điểm nhấn đặc biệt nằm ở phần thiết kế đầu giường, đặc biệt phù hợp với sở thích của trẻ.
Ngay trong căn phòng này, bàn học và giá sách cũng được đặt gọn gàng ngay sát đầu giường, giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn thoải mái sử dụng. Chiếc cửa sổ to được lắp kính trong giúp đón được ánh sáng tự nhiên, mang lại cảm giác thoáng đãng dễ chịu.
Chung cư Dream Town, Tây Mỗ
- Vị trí: Nằm tại đường QL 70, phường Tây Mỗ, thuộc quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Với vị trí này, chung cư Dream House cũng gần với các tuyến đường quan trọng như:
+ Đại lộ Thăng Long, đường 70 mở rộng, đường mới nối QL70 với bến xe Mỹ Đình.
+ Làng giáo dục quốc tế: Dream Town nằm đối diện với Làng giáo dục quốc tế có quy mô lớn lên tới 32 hecta.
+ Trung tâm hội nghị quốc gia: Chỉ cách 10 phút di chuyển.
+ Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Cũng chỉ cách 10 phút.
+ Trung tâm thương mại BigC và Grand Plaza: Tiện lợi trong việc mua sắm và giải trí.
+ Bệnh viện 198: Dịch vụ chăm sóc sức khỏe dễ dàng tiếp cận.
+ Khu đô thị lân cận: Dream Town nằm gần các khu đô thị lớn như Splendora, Xuân Phương, Mỹ Đình, Vân Canh và Nhà ở Văn phòng Quốc hội.
- Gần các trường học:
* Trường mầm non Little Leaders Kindergarten Tây Mỗ, Trường Mầm Non Red Bean Tây Mỗ, Trường mầm non Tây Mỗ B.
* Trường Tiểu học Tây Mỗ, Trường Tiểu học Lý Nam Đế, Trường Tiểu học Đại Mỗ, Trường tiểu học Nguyễn Khuyến.
* Trường THCS Lý Nam Đế, Trường THCS Lý Nam Đế, Trường THCS Nam Từ Liêm.
* Trường THPT Xuân Phương, Trường THPT Đại Mỗ, Trường THPT Trí Đức.
- Các tuyến xe buýt: 57, 74, CNG01.
- Dự án chung cư Dream Town Tây Mỗ đặc biệt phù hợp cho những gia đình trẻ hoặc các gia đình có nhiều thành viên muốn chia sẻ không gian sống chung nhưng vẫn có thể đảm bảo sự riêng tư.
+ Diện tích căn hộ 2PN trong khoảng 78.6 - 85.8m2.
+ Diện tích căn hộ 3PN trong khoảng 81.29 - 122.4m2.
Với mức giá bán dao động từ 24,99 - 29,3 triệu đồng/m2, Dream Town Tây Mỗ mang đến sự lựa chọn hợp lý cho những người mua nhà ở phân khúc trung cấp (Nguồn OneHousing, T9/2023).
